Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 137 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 906,48 € | 25 906,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 504 € / mois | 74 019 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 410 960 € | 5 547 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 425 € | 5 265 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 137 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 137 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 83 459,90 € | 227 417,86 € | 5 053 540,10 € |
| Année 2 | 87 259,26 € | 223 618,50 € | 4 966 280,84 € |
| Année 3 | 91 231,57 € | 219 646,19 € | 4 875 049,27 € |
| Année 4 | 95 384,72 € | 215 493,04 € | 4 779 664,55 € |
| Année 5 | 99 726,93 € | 211 150,83 € | 4 679 937,62 € |
| Année 6 | 104 266,80 € | 206 610,96 € | 4 575 670,82 € |
| Année 7 | 109 013,36 € | 201 864,40 € | 4 466 657,46 € |
| Année 8 | 113 975,97 € | 196 901,79 € | 4 352 681,49 € |
| Année 9 | 119 164,51 € | 191 713,25 € | 4 233 516,98 € |
| Année 10 | 124 589,26 € | 186 288,50 € | 4 108 927,72 € |
| Année 11 | 130 260,95 € | 180 616,81 € | 3 978 666,77 € |
| Année 12 | 136 190,80 € | 174 686,96 € | 3 842 475,97 € |
| Année 13 | 142 390,63 € | 168 487,13 € | 3 700 085,34 € |
| Année 14 | 148 872,69 € | 162 005,07 € | 3 551 212,65 € |
| Année 15 | 155 649,85 € | 155 227,91 € | 3 395 562,80 € |
| Année 16 | 162 735,51 € | 148 142,25 € | 3 232 827,29 € |
| Année 17 | 170 143,74 € | 140 734,02 € | 3 062 683,55 € |
| Année 18 | 177 889,20 € | 132 988,56 € | 2 884 794,35 € |
| Année 19 | 185 987,27 € | 124 890,49 € | 2 698 807,08 € |
| Année 20 | 194 453,97 € | 116 423,79 € | 2 504 353,11 € |
| Année 21 | 203 306,11 € | 107 571,65 € | 2 301 047,00 € |
| Année 22 | 212 561,27 € | 98 316,49 € | 2 088 485,73 € |
| Année 23 | 222 237,68 € | 88 640,08 € | 1 866 248,05 € |
| Année 24 | 232 354,64 € | 78 523,12 € | 1 633 893,41 € |
| Année 25 | 242 932,12 € | 67 945,64 € | 1 390 961,29 € |
| Année 26 | 253 991,15 € | 56 886,61 € | 1 136 970,14 € |
| Année 27 | 265 553,62 € | 45 324,14 € | 871 416,52 € |
| Année 28 | 277 642,44 € | 33 235,32 € | 593 774,08 € |
| Année 29 | 290 281,56 € | 20 596,20 € | 303 492,52 € |
| Année 30 | 303 492,52 € | 7 381,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 137 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.