Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 187 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 158,63 € | 26 158,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 269 € / mois | 74 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 414 960 € | 5 601 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 675 € | 5 316 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 187 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 187 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 84 272,17 € | 229 631,39 € | 5 102 727,83 € |
| Année 2 | 88 108,50 € | 225 795,06 € | 5 014 619,33 € |
| Année 3 | 92 119,48 € | 221 784,08 € | 4 922 499,85 € |
| Année 4 | 96 313,04 € | 217 590,52 € | 4 826 186,81 € |
| Année 5 | 100 697,50 € | 213 206,06 € | 4 725 489,31 € |
| Année 6 | 105 281,57 € | 208 621,99 € | 4 620 207,74 € |
| Année 7 | 110 074,32 € | 203 829,24 € | 4 510 133,42 € |
| Année 8 | 115 085,22 € | 198 818,34 € | 4 395 048,20 € |
| Année 9 | 120 324,25 € | 193 579,31 € | 4 274 723,95 € |
| Année 10 | 125 801,81 € | 188 101,75 € | 4 148 922,14 € |
| Année 11 | 131 528,67 € | 182 374,89 € | 4 017 393,47 € |
| Année 12 | 137 516,28 € | 176 387,28 € | 3 879 877,19 € |
| Année 13 | 143 776,46 € | 170 127,10 € | 3 736 100,73 € |
| Année 14 | 150 321,59 € | 163 581,97 € | 3 585 779,14 € |
| Année 15 | 157 164,68 € | 156 738,88 € | 3 428 614,46 € |
| Année 16 | 164 319,29 € | 149 584,27 € | 3 264 295,17 € |
| Année 17 | 171 799,63 € | 142 103,93 € | 3 092 495,54 € |
| Année 18 | 179 620,49 € | 134 283,07 € | 2 912 875,05 € |
| Année 19 | 187 797,38 € | 126 106,18 € | 2 725 077,67 € |
| Année 20 | 196 346,49 € | 117 557,07 € | 2 528 731,18 € |
| Année 21 | 205 284,78 € | 108 618,78 € | 2 323 446,40 € |
| Année 22 | 214 629,95 € | 99 273,61 € | 2 108 816,45 € |
| Année 23 | 224 400,60 € | 89 502,96 € | 1 884 415,85 € |
| Année 24 | 234 616,01 € | 79 287,55 € | 1 649 799,84 € |
| Année 25 | 245 296,45 € | 68 607,11 € | 1 404 503,39 € |
| Année 26 | 256 463,10 € | 57 440,46 € | 1 148 040,29 € |
| Année 27 | 268 138,09 € | 45 765,47 € | 879 902,20 € |
| Année 28 | 280 344,57 € | 33 558,99 € | 599 557,63 € |
| Année 29 | 293 106,74 € | 20 796,82 € | 306 450,89 € |
| Année 30 | 306 450,89 € | 7 453,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 187 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 518 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.