Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 287 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 662,94 € | 26 662,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 797 € / mois | 76 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 422 960 € | 5 709 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 175 € | 5 419 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 287 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 287 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 85 896,82 € | 234 058,46 € | 5 201 103,18 € |
| Année 2 | 89 807,13 € | 230 148,15 € | 5 111 296,05 € |
| Année 3 | 93 895,45 € | 226 059,83 € | 5 017 400,60 € |
| Année 4 | 98 169,83 € | 221 785,45 € | 4 919 230,77 € |
| Année 5 | 102 638,82 € | 217 316,46 € | 4 816 591,95 € |
| Année 6 | 107 311,25 € | 212 644,03 € | 4 709 280,70 € |
| Année 7 | 112 196,40 € | 207 758,88 € | 4 597 084,30 € |
| Année 8 | 117 303,92 € | 202 651,36 € | 4 479 780,38 € |
| Année 9 | 122 643,96 € | 197 311,32 € | 4 357 136,42 € |
| Année 10 | 128 227,10 € | 191 728,18 € | 4 228 909,32 € |
| Année 11 | 134 064,39 € | 185 890,89 € | 4 094 844,93 € |
| Année 12 | 140 167,45 € | 179 787,83 € | 3 954 677,48 € |
| Année 13 | 146 548,29 € | 173 406,99 € | 3 808 129,19 € |
| Année 14 | 153 219,61 € | 166 735,67 € | 3 654 909,58 € |
| Année 15 | 160 194,65 € | 159 760,63 € | 3 494 714,93 € |
| Année 16 | 167 487,18 € | 152 468,10 € | 3 327 227,75 € |
| Année 17 | 175 111,73 € | 144 843,55 € | 3 152 116,02 € |
| Année 18 | 183 083,35 € | 136 871,93 € | 2 969 032,67 € |
| Année 19 | 191 417,88 € | 128 537,40 € | 2 777 614,79 € |
| Année 20 | 200 131,79 € | 119 823,49 € | 2 577 483,00 € |
| Année 21 | 209 242,43 € | 110 712,85 € | 2 368 240,57 € |
| Année 22 | 218 767,80 € | 101 187,48 € | 2 149 472,77 € |
| Année 23 | 228 726,77 € | 91 228,51 € | 1 920 746,00 € |
| Année 24 | 239 139,11 € | 80 816,17 € | 1 681 606,89 € |
| Année 25 | 250 025,49 € | 69 929,79 € | 1 431 581,40 € |
| Année 26 | 261 407,41 € | 58 547,87 € | 1 170 173,99 € |
| Année 27 | 273 307,48 € | 46 647,80 € | 896 866,51 € |
| Année 28 | 285 749,26 € | 34 206,02 € | 611 117,25 € |
| Année 29 | 298 757,47 € | 21 197,81 € | 312 359,78 € |
| Année 30 | 312 359,78 € | 7 597,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 287 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 422 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 132 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.