Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 337 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 915,10 € | 26 915,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 561 € / mois | 76 900 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 426 960 € | 5 763 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 425 € | 5 470 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 337 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 337 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 709,23 € | 236 271,97 € | 5 250 290,77 € |
| Année 2 | 90 656,50 € | 232 324,70 € | 5 159 634,27 € |
| Année 3 | 94 783,47 € | 228 197,73 € | 5 064 850,80 € |
| Année 4 | 99 098,31 € | 223 882,89 € | 4 965 752,49 € |
| Année 5 | 103 609,56 € | 219 371,64 € | 4 862 142,93 € |
| Année 6 | 108 326,20 € | 214 655,00 € | 4 753 816,73 € |
| Année 7 | 113 257,54 € | 209 723,66 € | 4 640 559,19 € |
| Année 8 | 118 413,37 € | 204 567,83 € | 4 522 145,82 € |
| Année 9 | 123 803,92 € | 199 177,28 € | 4 398 341,90 € |
| Année 10 | 129 439,86 € | 193 541,34 € | 4 268 902,04 € |
| Année 11 | 135 332,35 € | 187 648,85 € | 4 133 569,69 € |
| Année 12 | 141 493,10 € | 181 488,10 € | 3 992 076,59 € |
| Année 13 | 147 934,29 € | 175 046,91 € | 3 844 142,30 € |
| Année 14 | 154 668,73 € | 168 312,47 € | 3 689 473,57 € |
| Année 15 | 161 709,72 € | 161 271,48 € | 3 527 763,85 € |
| Année 16 | 169 071,25 € | 153 909,95 € | 3 358 692,60 € |
| Année 17 | 176 767,89 € | 146 213,31 € | 3 181 924,71 € |
| Année 18 | 184 814,92 € | 138 166,28 € | 2 997 109,79 € |
| Année 19 | 193 228,28 € | 129 752,92 € | 2 803 881,51 € |
| Année 20 | 202 024,63 € | 120 956,57 € | 2 601 856,88 € |
| Année 21 | 211 221,40 € | 111 759,80 € | 2 390 635,48 € |
| Année 22 | 220 836,87 € | 102 144,33 € | 2 169 798,61 € |
| Année 23 | 230 890,01 € | 92 091,19 € | 1 938 908,60 € |
| Année 24 | 241 400,84 € | 81 580,36 € | 1 697 507,76 € |
| Année 25 | 252 390,15 € | 70 591,05 € | 1 445 117,61 € |
| Année 26 | 263 879,75 € | 59 101,45 € | 1 181 237,86 € |
| Année 27 | 275 892,37 € | 47 088,83 € | 905 345,49 € |
| Année 28 | 288 451,83 € | 34 529,37 € | 616 893,66 € |
| Année 29 | 301 583,05 € | 21 398,15 € | 315 310,61 € |
| Année 30 | 315 310,61 € | 7 669,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 337 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.