Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 337 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 468,56 € | 38 468,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 571 € / mois | 109 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 426 960 € | 5 763 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 425 € | 5 470 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 337 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 337 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 922,00 € | 188 700,72 € | 5 064 078,00 € |
| Année 2 | 282 967,36 € | 178 655,36 € | 4 781 110,64 € |
| Année 3 | 293 382,44 € | 168 240,28 € | 4 487 728,20 € |
| Année 4 | 304 180,88 € | 157 441,84 € | 4 183 547,32 € |
| Année 5 | 315 376,79 € | 146 245,93 € | 3 868 170,53 € |
| Année 6 | 326 984,75 € | 134 637,97 € | 3 541 185,78 € |
| Année 7 | 339 019,99 € | 122 602,73 € | 3 202 165,79 € |
| Année 8 | 351 498,19 € | 110 124,53 € | 2 850 667,60 € |
| Année 9 | 364 435,71 € | 97 187,01 € | 2 486 231,89 € |
| Année 10 | 377 849,38 € | 83 773,34 € | 2 108 382,51 € |
| Année 11 | 391 756,74 € | 69 865,98 € | 1 716 625,77 € |
| Année 12 | 406 176,04 € | 55 446,68 € | 1 310 449,73 € |
| Année 13 | 421 126,03 € | 40 496,69 € | 889 323,70 € |
| Année 14 | 436 626,29 € | 24 996,43 € | 452 697,41 € |
| Année 15 | 452 697,41 € | 8 925,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 337 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.