Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 287 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 108,17 € | 38 108,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 479 € / mois | 108 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 422 960 € | 5 709 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 175 € | 5 419 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 287 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 287 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 365,18 € | 186 932,86 € | 5 016 634,82 € |
| Année 2 | 280 316,42 € | 176 981,62 € | 4 736 318,40 € |
| Année 3 | 290 633,96 € | 166 664,08 € | 4 445 684,44 € |
| Année 4 | 301 331,19 € | 155 966,85 € | 4 144 353,25 € |
| Année 5 | 312 422,23 € | 144 875,81 € | 3 831 931,02 € |
| Année 6 | 323 921,46 € | 133 376,58 € | 3 508 009,56 € |
| Année 7 | 335 843,94 € | 121 454,10 € | 3 172 165,62 € |
| Année 8 | 348 205,26 € | 109 092,78 € | 2 823 960,36 € |
| Année 9 | 361 021,52 € | 96 276,52 € | 2 462 938,84 € |
| Année 10 | 374 309,55 € | 82 988,49 € | 2 088 629,29 € |
| Année 11 | 388 086,65 € | 69 211,39 € | 1 700 542,64 € |
| Année 12 | 402 370,82 € | 54 927,22 € | 1 298 171,82 € |
| Année 13 | 417 180,76 € | 40 117,28 € | 880 991,06 € |
| Année 14 | 432 535,81 € | 24 762,23 € | 448 455,25 € |
| Année 15 | 448 455,25 € | 8 842,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 287 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 444 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 108 880 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.