Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 287 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 291,00 € | 31 291,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 821 € / mois | 89 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 422 960 € | 5 709 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 175 € | 5 419 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 287 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 287 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 366,67 € | 194 125,33 € | 5 105 633,33 € |
| Année 2 | 188 248,51 € | 187 243,49 € | 4 917 384,82 € |
| Année 3 | 195 391,47 € | 180 100,53 € | 4 721 993,35 € |
| Année 4 | 202 805,45 € | 172 686,55 € | 4 519 187,90 € |
| Année 5 | 210 500,79 € | 164 991,21 € | 4 308 687,11 € |
| Année 6 | 218 488,09 € | 157 003,91 € | 4 090 199,02 € |
| Année 7 | 226 778,48 € | 148 713,52 € | 3 863 420,54 € |
| Année 8 | 235 383,43 € | 140 108,57 € | 3 628 037,11 € |
| Année 9 | 244 314,88 € | 131 177,12 € | 3 383 722,23 € |
| Année 10 | 253 585,25 € | 121 906,75 € | 3 130 136,98 € |
| Année 11 | 263 207,38 € | 112 284,62 € | 2 866 929,60 € |
| Année 12 | 273 194,61 € | 102 297,39 € | 2 593 734,99 € |
| Année 13 | 283 560,79 € | 91 931,21 € | 2 310 174,20 € |
| Année 14 | 294 320,32 € | 81 171,68 € | 2 015 853,88 € |
| Année 15 | 305 488,11 € | 70 003,89 € | 1 710 365,77 € |
| Année 16 | 317 079,64 € | 58 412,36 € | 1 393 286,13 € |
| Année 17 | 329 111,01 € | 46 380,99 € | 1 064 175,12 € |
| Année 18 | 341 598,92 € | 33 893,08 € | 722 576,20 € |
| Année 19 | 354 560,66 € | 20 931,34 € | 368 015,54 € |
| Année 20 | 368 015,54 € | 7 477,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 287 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.