Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 187 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 699,16 € | 30 699,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 028 € / mois | 87 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 414 960 € | 5 601 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 675 € | 5 316 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 187 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 187 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 936,32 € | 190 453,60 € | 5 009 063,68 € |
| Année 2 | 184 687,99 € | 183 701,93 € | 4 824 375,69 € |
| Année 3 | 191 695,87 € | 176 694,05 € | 4 632 679,82 € |
| Année 4 | 198 969,65 € | 169 420,27 € | 4 433 710,17 € |
| Année 5 | 206 519,42 € | 161 870,50 € | 4 227 190,75 € |
| Année 6 | 214 355,64 € | 154 034,28 € | 4 012 835,11 € |
| Année 7 | 222 489,23 € | 145 900,69 € | 3 790 345,88 € |
| Année 8 | 230 931,44 € | 137 458,48 € | 3 559 414,44 € |
| Année 9 | 239 693,97 € | 128 695,95 € | 3 319 720,47 € |
| Année 10 | 248 788,99 € | 119 600,93 € | 3 070 931,48 € |
| Année 11 | 258 229,12 € | 110 160,80 € | 2 812 702,36 € |
| Année 12 | 268 027,44 € | 100 362,48 € | 2 544 674,92 € |
| Année 13 | 278 197,59 € | 90 192,33 € | 2 266 477,33 € |
| Année 14 | 288 753,60 € | 79 636,32 € | 1 977 723,73 € |
| Année 15 | 299 710,17 € | 68 679,75 € | 1 678 013,56 € |
| Année 16 | 311 082,48 € | 57 307,44 € | 1 366 931,08 € |
| Année 17 | 322 886,28 € | 45 503,64 € | 1 044 044,80 € |
| Année 18 | 335 137,99 € | 33 251,93 € | 708 906,81 € |
| Année 19 | 347 854,56 € | 20 535,36 € | 361 052,25 € |
| Année 20 | 361 052,25 € | 7 336,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 187 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 62 244 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 518 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 414 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 129 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.