Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 137 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 403,23 € | 30 403,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 131 € / mois | 86 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 410 960 € | 5 547 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 425 € | 5 265 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 137 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 137 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 221,04 € | 188 617,72 € | 4 960 778,96 € |
| Année 2 | 182 907,65 € | 181 931,11 € | 4 777 871,31 € |
| Année 3 | 189 847,93 € | 174 990,83 € | 4 588 023,38 € |
| Année 4 | 197 051,59 € | 167 787,17 € | 4 390 971,79 € |
| Année 5 | 204 528,60 € | 160 310,16 € | 4 186 443,19 € |
| Année 6 | 212 289,28 € | 152 549,48 € | 3 974 153,91 € |
| Année 7 | 220 344,46 € | 144 494,30 € | 3 753 809,45 € |
| Année 8 | 228 705,29 € | 136 133,47 € | 3 525 104,16 € |
| Année 9 | 237 383,35 € | 127 455,41 € | 3 287 720,81 € |
| Année 10 | 246 390,71 € | 118 448,05 € | 3 041 330,10 € |
| Année 11 | 255 739,84 € | 109 098,92 € | 2 785 590,26 € |
| Année 12 | 265 443,72 € | 99 395,04 € | 2 520 146,54 € |
| Année 13 | 275 515,78 € | 89 322,98 € | 2 244 630,76 € |
| Année 14 | 285 970,06 € | 78 868,70 € | 1 958 660,70 € |
| Année 15 | 296 820,97 € | 68 017,79 € | 1 661 839,73 € |
| Année 16 | 308 083,67 € | 56 755,09 € | 1 353 756,06 € |
| Année 17 | 319 773,71 € | 45 065,05 € | 1 033 982,35 € |
| Année 18 | 331 907,30 € | 32 931,46 € | 702 075,05 € |
| Année 19 | 344 501,31 € | 20 337,45 € | 357 573,74 € |
| Année 20 | 357 573,74 € | 7 265,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 137 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 644 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 86 866 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.