Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 337 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 818,24 € | 27 818,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 298 € / mois | 79 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 426 960 € | 5 763 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 425 € | 5 470 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 337 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 337 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 021,67 € | 204 797,21 € | 5 207 978,33 € |
| Année 2 | 134 117,70 € | 199 701,18 € | 5 073 860,63 € |
| Année 3 | 139 415,03 € | 194 403,85 € | 4 934 445,60 € |
| Année 4 | 144 921,54 € | 188 897,34 € | 4 789 524,06 € |
| Année 5 | 150 645,58 € | 183 173,30 € | 4 638 878,48 € |
| Année 6 | 156 595,72 € | 177 223,16 € | 4 482 282,76 € |
| Année 7 | 162 780,86 € | 171 038,02 € | 4 319 501,90 € |
| Année 8 | 169 210,28 € | 164 608,60 € | 4 150 291,62 € |
| Année 9 | 175 893,67 € | 157 925,21 € | 3 974 397,95 € |
| Année 10 | 182 841,01 € | 150 977,87 € | 3 791 556,94 € |
| Année 11 | 190 062,79 € | 143 756,09 € | 3 601 494,15 € |
| Année 12 | 197 569,79 € | 136 249,09 € | 3 403 924,36 € |
| Année 13 | 205 373,29 € | 128 445,59 € | 3 198 551,07 € |
| Année 14 | 213 485,01 € | 120 333,87 € | 2 985 066,06 € |
| Année 15 | 221 917,14 € | 111 901,74 € | 2 763 148,92 € |
| Année 16 | 230 682,32 € | 103 136,56 € | 2 532 466,60 € |
| Année 17 | 239 793,70 € | 94 025,18 € | 2 292 672,90 € |
| Année 18 | 249 264,94 € | 84 553,94 € | 2 043 407,96 € |
| Année 19 | 259 110,27 € | 74 708,61 € | 1 784 297,69 € |
| Année 20 | 269 344,45 € | 64 474,43 € | 1 514 953,24 € |
| Année 21 | 279 982,89 € | 53 835,99 € | 1 234 970,35 € |
| Année 22 | 291 041,52 € | 42 777,36 € | 943 928,83 € |
| Année 23 | 302 536,92 € | 31 281,96 € | 641 391,91 € |
| Année 24 | 314 486,40 € | 19 332,48 € | 326 905,51 € |
| Année 25 | 326 905,51 € | 6 911,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 337 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 533 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.