Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 237 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 410,79 € | 26 410,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 033 € / mois | 75 459 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 418 960 € | 5 655 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 925 € | 5 367 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 237 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 237 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 85 084,57 € | 231 844,91 € | 5 151 915,43 € |
| Année 2 | 88 957,89 € | 227 971,59 € | 5 062 957,54 € |
| Année 3 | 93 007,51 € | 223 921,97 € | 4 969 950,03 € |
| Année 4 | 97 241,51 € | 219 687,97 € | 4 872 708,52 € |
| Année 5 | 101 668,24 € | 215 261,24 € | 4 771 040,28 € |
| Année 6 | 106 296,48 € | 210 633,00 € | 4 664 743,80 € |
| Année 7 | 111 135,44 € | 205 794,04 € | 4 553 608,36 € |
| Année 8 | 116 194,66 € | 200 734,82 € | 4 437 413,70 € |
| Année 9 | 121 484,20 € | 195 445,28 € | 4 315 929,50 € |
| Année 10 | 127 014,54 € | 189 914,94 € | 4 188 914,96 € |
| Année 11 | 132 796,64 € | 184 132,84 € | 4 056 118,32 € |
| Année 12 | 138 841,93 € | 178 087,55 € | 3 917 276,39 € |
| Année 13 | 145 162,47 € | 171 767,01 € | 3 772 113,92 € |
| Année 14 | 151 770,71 € | 165 158,77 € | 3 620 343,21 € |
| Année 15 | 158 679,79 € | 158 249,69 € | 3 461 663,42 € |
| Année 16 | 165 903,36 € | 151 026,12 € | 3 295 760,06 € |
| Année 17 | 173 455,82 € | 143 473,66 € | 3 122 304,24 € |
| Année 18 | 181 352,07 € | 135 577,41 € | 2 940 952,17 € |
| Année 19 | 189 607,75 € | 127 321,73 € | 2 751 344,42 € |
| Année 20 | 198 239,27 € | 118 690,21 € | 2 553 105,15 € |
| Année 21 | 207 263,77 € | 109 665,71 € | 2 345 841,38 € |
| Année 22 | 216 699,04 € | 100 230,44 € | 2 129 142,34 € |
| Année 23 | 226 563,86 € | 90 365,62 € | 1 902 578,48 € |
| Année 24 | 236 877,73 € | 80 051,75 € | 1 665 700,75 € |
| Année 25 | 247 661,16 € | 69 268,32 € | 1 418 039,59 € |
| Année 26 | 258 935,43 € | 57 994,05 € | 1 159 104,16 € |
| Année 27 | 270 722,98 € | 46 206,50 € | 888 381,18 € |
| Année 28 | 283 047,13 € | 33 882,35 € | 605 334,05 € |
| Année 29 | 295 932,34 € | 20 997,14 € | 309 401,71 € |
| Année 30 | 309 401,71 € | 7 525,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 237 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 75 459 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.