Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 037 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 306,19 € | 36 306,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 019 € / mois | 103 732 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 402 960 € | 5 439 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 125 925 € | 5 162 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 037 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 037 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 580,68 € | 178 093,60 € | 4 779 419,32 € |
| Année 2 | 267 061,37 € | 168 612,91 € | 4 512 357,95 € |
| Année 3 | 276 891,03 € | 158 783,25 € | 4 235 466,92 € |
| Année 4 | 287 082,47 € | 148 591,81 € | 3 948 384,45 € |
| Année 5 | 297 649,02 € | 138 025,26 € | 3 650 735,43 € |
| Année 6 | 308 604,50 € | 127 069,78 € | 3 342 130,93 € |
| Année 7 | 319 963,22 € | 115 711,06 € | 3 022 167,71 € |
| Année 8 | 331 740,01 € | 103 934,27 € | 2 690 427,70 € |
| Année 9 | 343 950,26 € | 91 724,02 € | 2 346 477,44 € |
| Année 10 | 356 609,94 € | 79 064,34 € | 1 989 867,50 € |
| Année 11 | 369 735,58 € | 65 938,70 € | 1 620 131,92 € |
| Année 12 | 383 344,32 € | 52 329,96 € | 1 236 787,60 € |
| Année 13 | 397 453,95 € | 38 220,33 € | 839 333,65 € |
| Année 14 | 412 082,93 € | 23 591,35 € | 427 250,72 € |
| Année 15 | 427 250,72 € | 8 423,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 037 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 60 444 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.