Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 087 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 515,15 € | 26 515,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 349 € / mois | 75 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 406 960 € | 5 493 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 127 175 € | 5 214 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 087 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 087 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 977,85 € | 195 203,95 € | 4 964 022,15 € |
| Année 2 | 127 835,18 € | 190 346,62 € | 4 836 186,97 € |
| Année 3 | 132 884,34 € | 185 297,46 € | 4 703 302,63 € |
| Année 4 | 138 132,94 € | 180 048,86 € | 4 565 169,69 € |
| Année 5 | 143 588,85 € | 174 592,95 € | 4 421 580,84 € |
| Année 6 | 149 260,23 € | 168 921,57 € | 4 272 320,61 € |
| Année 7 | 155 155,64 € | 163 026,16 € | 4 117 164,97 € |
| Année 8 | 161 283,91 € | 156 897,89 € | 3 955 881,06 € |
| Année 9 | 167 654,21 € | 150 527,59 € | 3 788 226,85 € |
| Année 10 | 174 276,14 € | 143 905,66 € | 3 613 950,71 € |
| Année 11 | 181 159,60 € | 137 022,20 € | 3 432 791,11 € |
| Année 12 | 188 314,96 € | 129 866,84 € | 3 244 476,15 € |
| Année 13 | 195 752,92 € | 122 428,88 € | 3 048 723,23 € |
| Année 14 | 203 484,66 € | 114 697,14 € | 2 845 238,57 € |
| Année 15 | 211 521,80 € | 106 660,00 € | 2 633 716,77 € |
| Année 16 | 219 876,39 € | 98 305,41 € | 2 413 840,38 € |
| Année 17 | 228 560,96 € | 89 620,84 € | 2 185 279,42 € |
| Année 18 | 237 588,52 € | 80 593,28 € | 1 947 690,90 € |
| Année 19 | 246 972,69 € | 71 209,11 € | 1 700 718,21 € |
| Année 20 | 256 727,48 € | 61 454,32 € | 1 443 990,73 € |
| Année 21 | 266 867,56 € | 51 314,24 € | 1 177 123,17 € |
| Année 22 | 277 408,16 € | 40 773,64 € | 899 715,01 € |
| Année 23 | 288 365,10 € | 29 816,70 € | 611 349,91 € |
| Année 24 | 299 754,79 € | 18 427,01 € | 311 595,12 € |
| Année 25 | 311 595,12 € | 6 587,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 087 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 406 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 127 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.