Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 887 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 645,70 € | 24 645,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 684 € / mois | 70 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 390 960 € | 5 277 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 175 € | 5 009 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 887 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 887 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 79 398,20 € | 216 350,20 € | 4 807 601,80 € |
| Année 2 | 83 012,65 € | 212 735,75 € | 4 724 589,15 € |
| Année 3 | 86 791,64 € | 208 956,76 € | 4 637 797,51 € |
| Année 4 | 90 742,68 € | 205 005,72 € | 4 547 054,83 € |
| Année 5 | 94 873,54 € | 200 874,86 € | 4 452 181,29 € |
| Année 6 | 99 192,49 € | 196 555,91 € | 4 352 988,80 € |
| Année 7 | 103 708,02 € | 192 040,38 € | 4 249 280,78 € |
| Année 8 | 108 429,13 € | 187 319,27 € | 4 140 851,65 € |
| Année 9 | 113 365,15 € | 182 383,25 € | 4 027 486,50 € |
| Année 10 | 118 525,89 € | 177 222,51 € | 3 908 960,61 € |
| Année 11 | 123 921,56 € | 171 826,84 € | 3 785 039,05 € |
| Année 12 | 129 562,84 € | 166 185,56 € | 3 655 476,21 € |
| Année 13 | 135 460,95 € | 160 287,45 € | 3 520 015,26 € |
| Année 14 | 141 627,55 € | 154 120,85 € | 3 378 387,71 € |
| Année 15 | 148 074,88 € | 147 673,52 € | 3 230 312,83 € |
| Année 16 | 154 815,68 € | 140 932,72 € | 3 075 497,15 € |
| Année 17 | 161 863,39 € | 133 885,01 € | 2 913 633,76 € |
| Année 18 | 169 231,89 € | 126 516,51 € | 2 744 401,87 € |
| Année 19 | 176 935,86 € | 118 812,54 € | 2 567 466,01 € |
| Année 20 | 184 990,54 € | 110 757,86 € | 2 382 475,47 € |
| Année 21 | 193 411,89 € | 102 336,51 € | 2 189 063,58 € |
| Année 22 | 202 216,59 € | 93 531,81 € | 1 986 846,99 € |
| Année 23 | 211 422,10 € | 84 326,30 € | 1 775 424,89 € |
| Année 24 | 221 046,70 € | 74 701,70 € | 1 554 378,19 € |
| Année 25 | 231 109,40 € | 64 639,00 € | 1 323 268,79 € |
| Année 26 | 241 630,21 € | 54 118,19 € | 1 081 638,58 € |
| Année 27 | 252 629,99 € | 43 118,41 € | 829 008,59 € |
| Année 28 | 264 130,48 € | 31 617,92 € | 564 878,11 € |
| Année 29 | 276 154,53 € | 19 593,87 € | 288 723,58 € |
| Année 30 | 288 723,58 € | 7 022,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 887 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.