Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 887 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 923,61 € | 28 923,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 647 € / mois | 82 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 390 960 € | 5 277 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 175 € | 5 009 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 887 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 887 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 644,97 € | 179 438,35 € | 4 719 355,03 € |
| Année 2 | 174 006,16 € | 173 077,16 € | 4 545 348,87 € |
| Année 3 | 180 608,70 € | 166 474,62 € | 4 364 740,17 € |
| Année 4 | 187 461,80 € | 159 621,52 € | 4 177 278,37 € |
| Année 5 | 194 574,88 € | 152 508,44 € | 3 982 703,49 € |
| Année 6 | 201 957,90 € | 145 125,42 € | 3 780 745,59 € |
| Année 7 | 209 621,06 € | 137 462,26 € | 3 571 124,53 € |
| Année 8 | 217 574,99 € | 129 508,33 € | 3 353 549,54 € |
| Année 9 | 225 830,73 € | 121 252,59 € | 3 127 718,81 € |
| Année 10 | 234 399,71 € | 112 683,61 € | 2 893 319,10 € |
| Année 11 | 243 293,86 € | 103 789,46 € | 2 650 025,24 € |
| Année 12 | 252 525,48 € | 94 557,84 € | 2 397 499,76 € |
| Année 13 | 262 107,40 € | 84 975,92 € | 2 135 392,36 € |
| Année 14 | 272 052,88 € | 75 030,44 € | 1 863 339,48 € |
| Année 15 | 282 375,75 € | 64 707,57 € | 1 580 963,73 € |
| Année 16 | 293 090,31 € | 53 993,01 € | 1 287 873,42 € |
| Année 17 | 304 211,41 € | 42 871,91 € | 983 662,01 € |
| Année 18 | 315 754,51 € | 31 328,81 € | 667 907,50 € |
| Année 19 | 327 735,59 € | 19 347,73 € | 340 171,91 € |
| Année 20 | 340 171,91 € | 6 912,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 887 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 82 639 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 390 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 122 175 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.