Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 787 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 331,76 € | 28 331,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 854 € / mois | 80 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 382 960 € | 5 169 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 675 € | 4 906 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 787 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 787 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 214,54 € | 175 766,58 € | 4 622 785,46 € |
| Année 2 | 170 445,55 € | 169 535,57 € | 4 452 339,91 € |
| Année 3 | 176 912,99 € | 163 068,13 € | 4 275 426,92 € |
| Année 4 | 183 625,83 € | 156 355,29 € | 4 091 801,09 € |
| Année 5 | 190 593,37 € | 149 387,75 € | 3 901 207,72 € |
| Année 6 | 197 825,33 € | 142 155,79 € | 3 703 382,39 € |
| Année 7 | 205 331,66 € | 134 649,46 € | 3 498 050,73 € |
| Année 8 | 213 122,84 € | 126 858,28 € | 3 284 927,89 € |
| Année 9 | 221 209,65 € | 118 771,47 € | 3 063 718,24 € |
| Année 10 | 229 603,29 € | 110 377,83 € | 2 834 114,95 € |
| Année 11 | 238 315,45 € | 101 665,67 € | 2 595 799,50 € |
| Année 12 | 247 358,15 € | 92 622,97 € | 2 348 441,35 € |
| Année 13 | 256 743,99 € | 83 237,13 € | 2 091 697,36 € |
| Année 14 | 266 485,99 € | 73 495,13 € | 1 825 211,37 € |
| Année 15 | 276 597,59 € | 63 383,53 € | 1 548 613,78 € |
| Année 16 | 287 092,90 € | 52 888,22 € | 1 261 520,88 € |
| Année 17 | 297 986,45 € | 41 994,67 € | 963 534,43 € |
| Année 18 | 309 293,36 € | 30 687,76 € | 654 241,07 € |
| Année 19 | 321 029,28 € | 18 951,84 € | 333 211,79 € |
| Année 20 | 333 211,79 € | 6 770,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 787 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 382 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 119 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.