Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 787 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 951,45 € | 24 951,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 610 € / mois | 71 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 382 960 € | 5 169 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 675 € | 4 906 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 787 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 787 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 725,36 € | 183 692,04 € | 4 671 274,64 € |
| Année 2 | 120 296,24 € | 179 121,16 € | 4 550 978,40 € |
| Année 3 | 125 047,66 € | 174 369,74 € | 4 425 930,74 € |
| Année 4 | 129 986,72 € | 169 430,68 € | 4 295 944,02 € |
| Année 5 | 135 120,87 € | 164 296,53 € | 4 160 823,15 € |
| Année 6 | 140 457,80 € | 158 959,60 € | 4 020 365,35 € |
| Année 7 | 146 005,53 € | 153 411,87 € | 3 874 359,82 € |
| Année 8 | 151 772,38 € | 147 645,02 € | 3 722 587,44 € |
| Année 9 | 157 767,01 € | 141 650,39 € | 3 564 820,43 € |
| Année 10 | 163 998,41 € | 135 418,99 € | 3 400 822,02 € |
| Année 11 | 170 475,93 € | 128 941,47 € | 3 230 346,09 € |
| Année 12 | 177 209,31 € | 122 208,09 € | 3 053 136,78 € |
| Année 13 | 184 208,62 € | 115 208,78 € | 2 868 928,16 € |
| Année 14 | 191 484,40 € | 107 933,00 € | 2 677 443,76 € |
| Année 15 | 199 047,56 € | 100 369,84 € | 2 478 396,20 € |
| Année 16 | 206 909,45 € | 92 507,95 € | 2 271 486,75 € |
| Année 17 | 215 081,85 € | 84 335,55 € | 2 056 404,90 € |
| Année 18 | 223 577,04 € | 75 840,36 € | 1 832 827,86 € |
| Année 19 | 232 407,76 € | 67 009,64 € | 1 600 420,10 € |
| Année 20 | 241 587,26 € | 57 830,14 € | 1 358 832,84 € |
| Année 21 | 251 129,36 € | 48 288,04 € | 1 107 703,48 € |
| Année 22 | 261 048,35 € | 38 369,05 € | 846 655,13 € |
| Année 23 | 271 359,09 € | 28 058,31 € | 575 296,04 € |
| Année 24 | 282 077,11 € | 17 340,29 € | 293 218,93 € |
| Année 25 | 293 218,93 € | 6 198,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 787 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 71 290 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 444 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.