Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 687 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 430,22 € | 24 430,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 031 € / mois | 69 801 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 374 960 € | 5 061 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 175 € | 4 804 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 687 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 687 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 307,93 € | 179 854,71 € | 4 573 692,07 € |
| Année 2 | 117 783,32 € | 175 379,32 € | 4 455 908,75 € |
| Année 3 | 122 435,47 € | 170 727,17 € | 4 333 473,28 € |
| Année 4 | 127 271,35 € | 165 891,29 € | 4 206 201,93 € |
| Année 5 | 132 298,26 € | 160 864,38 € | 4 073 903,67 € |
| Année 6 | 137 523,71 € | 155 638,93 € | 3 936 379,96 € |
| Année 7 | 142 955,53 € | 150 207,11 € | 3 793 424,43 € |
| Année 8 | 148 601,92 € | 144 560,72 € | 3 644 822,51 € |
| Année 9 | 154 471,32 € | 138 691,32 € | 3 490 351,19 € |
| Année 10 | 160 572,55 € | 132 590,09 € | 3 329 778,64 € |
| Année 11 | 166 914,77 € | 126 247,87 € | 3 162 863,87 € |
| Année 12 | 173 507,49 € | 119 655,15 € | 2 989 356,38 € |
| Année 13 | 180 360,59 € | 112 802,05 € | 2 808 995,79 € |
| Année 14 | 187 484,37 € | 105 678,27 € | 2 621 511,42 € |
| Année 15 | 194 889,54 € | 98 273,10 € | 2 426 621,88 € |
| Année 16 | 202 587,18 € | 90 575,46 € | 2 224 034,70 € |
| Année 17 | 210 588,85 € | 82 573,79 € | 2 013 445,85 € |
| Année 18 | 218 906,62 € | 74 256,02 € | 1 794 539,23 € |
| Année 19 | 227 552,87 € | 65 609,77 € | 1 566 986,36 € |
| Année 20 | 236 540,63 € | 56 622,01 € | 1 330 445,73 € |
| Année 21 | 245 883,40 € | 47 279,24 € | 1 084 562,33 € |
| Année 22 | 255 595,15 € | 37 567,49 € | 828 967,18 € |
| Année 23 | 265 690,54 € | 27 472,10 € | 563 276,64 € |
| Année 24 | 276 184,64 € | 16 978,00 € | 287 092,00 € |
| Année 25 | 287 092,00 € | 6 069,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 687 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 244 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.