Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 737 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 035,84 € | 28 035,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 957 € / mois | 80 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 378 960 € | 5 115 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 425 € | 4 855 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 737 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 737 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 499,35 € | 173 930,73 € | 4 574 500,65 € |
| Année 2 | 168 665,29 € | 167 764,79 € | 4 405 835,36 € |
| Année 3 | 175 065,19 € | 161 364,89 € | 4 230 770,17 € |
| Année 4 | 181 707,90 € | 154 722,18 € | 4 049 062,27 € |
| Année 5 | 188 602,69 € | 147 827,39 € | 3 860 459,58 € |
| Année 6 | 195 759,10 € | 140 670,98 € | 3 664 700,48 € |
| Année 7 | 203 187,06 € | 133 243,02 € | 3 461 513,42 € |
| Année 8 | 210 896,84 € | 125 533,24 € | 3 250 616,58 € |
| Année 9 | 218 899,18 € | 117 530,90 € | 3 031 717,40 € |
| Année 10 | 227 205,16 € | 109 224,92 € | 2 804 512,24 € |
| Année 11 | 235 826,30 € | 100 603,78 € | 2 568 685,94 € |
| Année 12 | 244 774,59 € | 91 655,49 € | 2 323 911,35 € |
| Année 13 | 254 062,39 € | 82 367,69 € | 2 069 848,96 € |
| Année 14 | 263 702,63 € | 72 727,45 € | 1 806 146,33 € |
| Année 15 | 273 708,64 € | 62 721,44 € | 1 532 437,69 € |
| Année 16 | 284 094,32 € | 52 335,76 € | 1 248 343,37 € |
| Année 17 | 294 874,09 € | 41 555,99 € | 953 469,28 € |
| Année 18 | 306 062,90 € | 30 367,18 € | 647 406,38 € |
| Année 19 | 317 676,26 € | 18 753,82 € | 329 730,12 € |
| Année 20 | 329 730,12 € | 6 699,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 737 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 844 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 378 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 118 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.