Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 737 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 143,82 € | 34 143,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 466 € / mois | 97 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 378 960 € | 5 115 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 425 € | 4 855 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 737 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 737 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 239,37 € | 167 486,47 € | 4 494 760,63 € |
| Année 2 | 251 155,41 € | 158 570,43 € | 4 243 605,22 € |
| Année 3 | 260 399,60 € | 149 326,24 € | 3 983 205,62 € |
| Année 4 | 269 984,06 € | 139 741,78 € | 3 713 221,56 € |
| Année 5 | 279 921,28 € | 129 804,56 € | 3 433 300,28 € |
| Année 6 | 290 224,25 € | 119 501,59 € | 3 143 076,03 € |
| Année 7 | 300 906,45 € | 108 819,39 € | 2 842 169,58 € |
| Année 8 | 311 981,81 € | 97 744,03 € | 2 530 187,77 € |
| Année 9 | 323 464,83 € | 86 261,01 € | 2 206 722,94 € |
| Année 10 | 335 370,51 € | 74 355,33 € | 1 871 352,43 € |
| Année 11 | 347 714,37 € | 62 011,47 € | 1 523 638,06 € |
| Année 12 | 360 512,61 € | 49 213,23 € | 1 163 125,45 € |
| Année 13 | 373 781,88 € | 35 943,96 € | 789 343,57 € |
| Année 14 | 387 539,57 € | 22 186,27 € | 401 804,00 € |
| Année 15 | 401 804,00 € | 7 922,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 737 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 844 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.