Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 837 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 393,54 € | 24 393,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 920 € / mois | 69 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 386 960 € | 5 223 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 925 € | 4 957 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 837 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 837 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 78 585,78 € | 214 136,70 € | 4 758 414,22 € |
| Année 2 | 82 163,25 € | 210 559,23 € | 4 676 250,97 € |
| Année 3 | 85 903,57 € | 206 818,91 € | 4 590 347,40 € |
| Année 4 | 89 814,18 € | 202 908,30 € | 4 500 533,22 € |
| Année 5 | 93 902,79 € | 198 819,69 € | 4 406 630,43 € |
| Année 6 | 98 177,53 € | 194 544,95 € | 4 308 452,90 € |
| Année 7 | 102 646,90 € | 190 075,58 € | 4 205 806,00 € |
| Année 8 | 107 319,69 € | 185 402,79 € | 4 098 486,31 € |
| Année 9 | 112 205,21 € | 180 517,27 € | 3 986 281,10 € |
| Année 10 | 117 313,15 € | 175 409,33 € | 3 868 967,95 € |
| Année 11 | 122 653,61 € | 170 068,87 € | 3 746 314,34 € |
| Année 12 | 128 237,17 € | 164 485,31 € | 3 618 077,17 € |
| Année 13 | 134 074,93 € | 158 647,55 € | 3 484 002,24 € |
| Année 14 | 140 178,43 € | 152 544,05 € | 3 343 823,81 € |
| Année 15 | 146 559,79 € | 146 162,69 € | 3 197 264,02 € |
| Année 16 | 153 231,64 € | 139 490,84 € | 3 044 032,38 € |
| Année 17 | 160 207,21 € | 132 515,27 € | 2 883 825,17 € |
| Année 18 | 167 500,33 € | 125 222,15 € | 2 716 324,84 € |
| Année 19 | 175 125,49 € | 117 596,99 € | 2 541 199,35 € |
| Année 20 | 183 097,73 € | 109 624,75 € | 2 358 101,62 € |
| Année 21 | 191 432,91 € | 101 289,57 € | 2 166 668,71 € |
| Année 22 | 200 147,52 € | 92 574,96 € | 1 966 521,19 € |
| Année 23 | 209 258,86 € | 83 463,62 € | 1 757 262,33 € |
| Année 24 | 218 784,97 € | 73 937,51 € | 1 538 477,36 € |
| Année 25 | 228 744,74 € | 63 977,74 € | 1 309 732,62 € |
| Année 26 | 239 157,88 € | 53 564,60 € | 1 070 574,74 € |
| Année 27 | 250 045,10 € | 42 677,38 € | 820 529,64 € |
| Année 28 | 261 427,93 € | 31 294,55 € | 559 101,71 € |
| Année 29 | 273 328,94 € | 19 393,54 € | 285 772,77 € |
| Année 30 | 285 772,77 € | 6 950,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 837 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 044 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.