Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 487 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 600,09 € | 28 600,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 667 € / mois | 81 715 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 438 960 € | 5 925 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 175 € | 5 624 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 487 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 487 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 132 647,90 € | 210 553,18 € | 5 354 352,10 € |
| Année 2 | 137 887,15 € | 205 313,93 € | 5 216 464,95 € |
| Année 3 | 143 333,34 € | 199 867,74 € | 5 073 131,61 € |
| Année 4 | 148 994,66 € | 194 206,42 € | 4 924 136,95 € |
| Année 5 | 154 879,59 € | 188 321,49 € | 4 769 257,36 € |
| Année 6 | 160 996,92 € | 182 204,16 € | 4 608 260,44 € |
| Année 7 | 167 355,91 € | 175 845,17 € | 4 440 904,53 € |
| Année 8 | 173 966,04 € | 169 235,04 € | 4 266 938,49 € |
| Année 9 | 180 837,28 € | 162 363,80 € | 4 086 101,21 € |
| Année 10 | 187 979,88 € | 155 221,20 € | 3 898 121,33 € |
| Année 11 | 195 404,60 € | 147 796,48 € | 3 702 716,73 € |
| Année 12 | 203 122,60 € | 140 078,48 € | 3 499 594,13 € |
| Année 13 | 211 145,44 € | 132 055,64 € | 3 288 448,69 € |
| Année 14 | 219 485,16 € | 123 715,92 € | 3 068 963,53 € |
| Année 15 | 228 154,26 € | 115 046,82 € | 2 840 809,27 € |
| Année 16 | 237 165,79 € | 106 035,29 € | 2 603 643,48 € |
| Année 17 | 246 533,24 € | 96 667,84 € | 2 357 110,24 € |
| Année 18 | 256 270,68 € | 86 930,40 € | 2 100 839,56 € |
| Année 19 | 266 392,72 € | 76 808,36 € | 1 834 446,84 € |
| Année 20 | 276 914,56 € | 66 286,52 € | 1 557 532,28 € |
| Année 21 | 287 852,00 € | 55 349,08 € | 1 269 680,28 € |
| Année 22 | 299 221,44 € | 43 979,64 € | 970 458,84 € |
| Année 23 | 311 039,92 € | 32 161,16 € | 659 418,92 € |
| Année 24 | 323 325,22 € | 19 875,86 € | 336 093,70 € |
| Année 25 | 336 093,70 € | 7 105,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 487 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 438 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 137 175 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.