Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 487 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 671,57 € | 27 671,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 853 € / mois | 79 062 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 438 960 € | 5 925 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 175 € | 5 624 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 487 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 487 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 89 146,29 € | 242 912,55 € | 5 397 853,71 € |
| Année 2 | 93 204,51 € | 238 854,33 € | 5 304 649,20 € |
| Année 3 | 97 447,48 € | 234 611,36 € | 5 207 201,72 € |
| Année 4 | 101 883,57 € | 230 175,27 € | 5 105 318,15 € |
| Année 5 | 106 521,62 € | 225 537,22 € | 4 998 796,53 € |
| Année 6 | 111 370,81 € | 220 688,03 € | 4 887 425,72 € |
| Année 7 | 116 440,77 € | 215 618,07 € | 4 770 984,95 € |
| Année 8 | 121 741,50 € | 210 317,34 € | 4 649 243,45 € |
| Année 9 | 127 283,55 € | 204 775,29 € | 4 521 959,90 € |
| Année 10 | 133 077,91 € | 198 980,93 € | 4 388 881,99 € |
| Année 11 | 139 136,00 € | 192 922,84 € | 4 249 745,99 € |
| Année 12 | 145 469,90 € | 186 588,94 € | 4 104 276,09 € |
| Année 13 | 152 092,15 € | 179 966,69 € | 3 952 183,94 € |
| Année 14 | 159 015,86 € | 173 042,98 € | 3 793 168,08 € |
| Année 15 | 166 254,76 € | 165 804,08 € | 3 626 913,32 € |
| Année 16 | 173 823,18 € | 158 235,66 € | 3 453 090,14 € |
| Année 17 | 181 736,13 € | 150 322,71 € | 3 271 354,01 € |
| Année 18 | 190 009,33 € | 142 049,51 € | 3 081 344,68 € |
| Année 19 | 198 659,17 € | 133 399,67 € | 2 882 685,51 € |
| Année 20 | 207 702,72 € | 124 356,12 € | 2 674 982,79 € |
| Année 21 | 217 158,01 € | 114 900,83 € | 2 457 824,78 € |
| Année 22 | 227 043,70 € | 105 015,14 € | 2 230 781,08 € |
| Année 23 | 237 379,43 € | 94 679,41 € | 1 993 401,65 € |
| Année 24 | 248 185,67 € | 83 873,17 € | 1 745 215,98 € |
| Année 25 | 259 483,86 € | 72 574,98 € | 1 485 732,12 € |
| Année 26 | 271 296,36 € | 60 762,48 € | 1 214 435,76 € |
| Année 27 | 283 646,62 € | 48 412,22 € | 930 789,14 € |
| Année 28 | 296 559,09 € | 35 499,75 € | 634 230,05 € |
| Année 29 | 310 059,35 € | 21 999,49 € | 324 170,70 € |
| Année 30 | 324 170,70 € | 7 884,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 487 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 548 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 65 844 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.