Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 587 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 121,32 € | 29 121,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 246 € / mois | 83 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 446 960 € | 6 033 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 675 € | 5 726 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 587 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 587 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 065,36 € | 214 390,48 € | 5 451 934,64 € |
| Année 2 | 140 400,08 € | 209 055,76 € | 5 311 534,56 € |
| Année 3 | 145 945,55 € | 203 510,29 € | 5 165 589,01 € |
| Année 4 | 151 710,03 € | 197 745,81 € | 5 013 878,98 € |
| Année 5 | 157 702,20 € | 191 753,64 € | 4 856 176,78 € |
| Année 6 | 163 931,03 € | 185 524,81 € | 4 692 245,75 € |
| Année 7 | 170 405,91 € | 179 049,93 € | 4 521 839,84 € |
| Année 8 | 177 136,49 € | 172 319,35 € | 4 344 703,35 € |
| Année 9 | 184 132,94 € | 165 322,90 € | 4 160 570,41 € |
| Année 10 | 191 405,72 € | 158 050,12 € | 3 969 164,69 € |
| Année 11 | 198 965,77 € | 150 490,07 € | 3 770 198,92 € |
| Année 12 | 206 824,41 € | 142 631,43 € | 3 563 374,51 € |
| Année 13 | 214 993,47 € | 134 462,37 € | 3 348 381,04 € |
| Année 14 | 223 485,17 € | 125 970,67 € | 3 124 895,87 € |
| Année 15 | 232 312,27 € | 117 143,57 € | 2 892 583,60 € |
| Année 16 | 241 488,04 € | 107 967,80 € | 2 651 095,56 € |
| Année 17 | 251 026,20 € | 98 429,64 € | 2 400 069,36 € |
| Année 18 | 260 941,09 € | 88 514,75 € | 2 139 128,27 € |
| Année 19 | 271 247,63 € | 78 208,21 € | 1 867 880,64 € |
| Année 20 | 281 961,21 € | 67 494,63 € | 1 585 919,43 € |
| Année 21 | 293 097,96 € | 56 357,88 € | 1 292 821,47 € |
| Année 22 | 304 674,58 € | 44 781,26 € | 988 146,89 € |
| Année 23 | 316 708,49 € | 32 747,35 € | 671 438,40 € |
| Année 24 | 329 217,69 € | 20 238,15 € | 342 220,71 € |
| Année 25 | 342 220,71 € | 7 234,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 587 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 83 204 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 67 044 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.