Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 587 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 066,55 € | 33 066,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 202 € / mois | 94 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 446 960 € | 6 033 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 675 € | 5 726 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 587 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 587 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 658,02 € | 205 140,58 € | 5 395 341,98 € |
| Année 2 | 198 930,36 € | 197 868,24 € | 5 196 411,62 € |
| Année 3 | 206 478,65 € | 190 319,95 € | 4 989 932,97 € |
| Année 4 | 214 313,36 € | 182 485,24 € | 4 775 619,61 € |
| Année 5 | 222 445,30 € | 174 353,30 € | 4 553 174,31 € |
| Année 6 | 230 885,86 € | 165 912,74 € | 4 322 288,45 € |
| Année 7 | 239 646,65 € | 157 151,95 € | 4 082 641,80 € |
| Année 8 | 248 739,90 € | 148 058,70 € | 3 833 901,90 € |
| Année 9 | 258 178,14 € | 138 620,46 € | 3 575 723,76 € |
| Année 10 | 267 974,55 € | 128 824,05 € | 3 307 749,21 € |
| Année 11 | 278 142,66 € | 118 655,94 € | 3 029 606,55 € |
| Année 12 | 288 696,59 € | 108 102,01 € | 2 740 909,96 € |
| Année 13 | 299 651,00 € | 97 147,60 € | 2 441 258,96 € |
| Année 14 | 311 021,06 € | 85 777,54 € | 2 130 237,90 € |
| Année 15 | 322 822,54 € | 73 976,06 € | 1 807 415,36 € |
| Année 16 | 335 071,81 € | 61 726,79 € | 1 472 343,55 € |
| Année 17 | 347 785,90 € | 49 012,70 € | 1 124 557,65 € |
| Année 18 | 360 982,39 € | 35 816,21 € | 763 575,26 € |
| Année 19 | 374 679,63 € | 22 118,97 € | 388 895,63 € |
| Année 20 | 388 895,63 € | 7 902,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 587 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 558 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 67 044 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.