Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 687 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 658,40 € | 33 658,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 995 € / mois | 96 167 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 454 960 € | 6 141 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 175 € | 5 829 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 687 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 687 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 195 088,47 € | 208 812,33 € | 5 491 911,53 € |
| Année 2 | 202 490,97 € | 201 409,83 € | 5 289 420,56 € |
| Année 3 | 210 174,35 € | 193 726,45 € | 5 079 246,21 € |
| Année 4 | 218 149,29 € | 185 751,51 € | 4 861 096,92 € |
| Année 5 | 226 426,81 € | 177 473,99 € | 4 634 670,11 € |
| Année 6 | 235 018,43 € | 168 882,37 € | 4 399 651,68 € |
| Année 7 | 243 936,05 € | 159 964,75 € | 4 155 715,63 € |
| Année 8 | 253 192,03 € | 150 708,77 € | 3 902 523,60 € |
| Année 9 | 262 799,24 € | 141 101,56 € | 3 639 724,36 € |
| Année 10 | 272 770,97 € | 131 129,83 € | 3 366 953,39 € |
| Année 11 | 283 121,09 € | 120 779,71 € | 3 083 832,30 € |
| Année 12 | 293 863,94 € | 110 036,86 € | 2 789 968,36 € |
| Année 13 | 305 014,38 € | 98 886,42 € | 2 484 953,98 € |
| Année 14 | 316 587,93 € | 87 312,87 € | 2 168 366,05 € |
| Année 15 | 328 600,67 € | 75 300,13 € | 1 839 765,38 € |
| Année 16 | 341 069,21 € | 62 831,59 € | 1 498 696,17 € |
| Année 17 | 354 010,84 € | 49 889,96 € | 1 144 685,33 € |
| Année 18 | 367 443,56 € | 36 457,24 € | 777 241,77 € |
| Année 19 | 381 385,95 € | 22 514,85 € | 395 855,82 € |
| Année 20 | 395 855,82 € | 8 043,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 687 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 454 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 142 175 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.