Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 787 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 250,24 € | 34 250,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 789 € / mois | 97 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 462 960 € | 6 249 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 675 € | 5 931 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 787 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 787 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 198 518,77 € | 212 484,11 € | 5 588 481,23 € |
| Année 2 | 206 051,46 € | 204 951,42 € | 5 382 429,77 € |
| Année 3 | 213 869,94 € | 197 132,94 € | 5 168 559,83 € |
| Année 4 | 221 985,10 € | 189 017,78 € | 4 946 574,73 € |
| Année 5 | 230 408,20 € | 180 594,68 € | 4 716 166,53 € |
| Année 6 | 239 150,86 € | 171 852,02 € | 4 477 015,67 € |
| Année 7 | 248 225,28 € | 162 777,60 € | 4 228 790,39 € |
| Année 8 | 257 644,00 € | 153 358,88 € | 3 971 146,39 € |
| Année 9 | 267 420,16 € | 143 582,72 € | 3 703 726,23 € |
| Année 10 | 277 567,21 € | 133 435,67 € | 3 426 159,02 € |
| Année 11 | 288 099,34 € | 122 903,54 € | 3 138 059,68 € |
| Année 12 | 299 031,07 € | 111 971,81 € | 2 839 028,61 € |
| Année 13 | 310 377,57 € | 100 625,31 € | 2 528 651,04 € |
| Année 14 | 322 154,67 € | 88 848,21 € | 2 206 496,37 € |
| Année 15 | 334 378,61 € | 76 624,27 € | 1 872 117,76 € |
| Année 16 | 347 066,39 € | 63 936,49 € | 1 525 051,37 € |
| Année 17 | 360 235,58 € | 50 767,30 € | 1 164 815,79 € |
| Année 18 | 373 904,46 € | 37 098,42 € | 790 911,33 € |
| Année 19 | 388 092,03 € | 22 910,85 € | 402 819,30 € |
| Année 20 | 402 819,30 € | 8 184,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 787 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 858 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.