Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 837 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 546,17 € | 34 546,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 685 € / mois | 98 703 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 466 960 € | 6 303 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 925 € | 5 982 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 837 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 837 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 234,09 € | 214 319,95 € | 5 636 765,91 € |
| Année 2 | 207 831,85 € | 206 722,19 € | 5 428 934,06 € |
| Année 3 | 215 717,87 € | 198 836,17 € | 5 213 216,19 € |
| Année 4 | 223 903,16 € | 190 650,88 € | 4 989 313,03 € |
| Année 5 | 232 399,00 € | 182 155,04 € | 4 756 914,03 € |
| Année 6 | 241 217,25 € | 173 336,79 € | 4 515 696,78 € |
| Année 7 | 250 370,05 € | 164 183,99 € | 4 265 326,73 € |
| Année 8 | 259 870,17 € | 154 683,87 € | 4 005 456,56 € |
| Année 9 | 269 730,77 € | 144 823,27 € | 3 735 725,79 € |
| Année 10 | 279 965,54 € | 134 588,50 € | 3 455 760,25 € |
| Année 11 | 290 588,63 € | 123 965,41 € | 3 165 171,62 € |
| Année 12 | 301 614,83 € | 112 939,21 € | 2 863 556,79 € |
| Année 13 | 313 059,40 € | 101 494,64 € | 2 550 497,39 € |
| Année 14 | 324 938,22 € | 89 615,82 € | 2 225 559,17 € |
| Année 15 | 337 267,79 € | 77 286,25 € | 1 888 291,38 € |
| Année 16 | 350 065,18 € | 64 488,86 € | 1 538 226,20 € |
| Année 17 | 363 348,19 € | 51 205,85 € | 1 174 878,01 € |
| Année 18 | 377 135,18 € | 37 418,86 € | 797 742,83 € |
| Année 19 | 391 445,32 € | 23 108,72 € | 406 297,51 € |
| Année 20 | 406 297,51 € | 8 255,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 837 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 703 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.