Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 837 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 072,51 € | 42 072,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 492 € / mois | 120 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 466 960 € | 6 303 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 925 € | 5 982 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 837 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 837 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 490,87 € | 206 379,25 € | 5 538 509,13 € |
| Année 2 | 309 477,31 € | 195 392,81 € | 5 229 031,82 € |
| Année 3 | 320 868,17 € | 184 001,95 € | 4 908 163,65 € |
| Année 4 | 332 678,25 € | 172 191,87 € | 4 575 485,40 € |
| Année 5 | 344 923,05 € | 159 947,07 € | 4 230 562,35 € |
| Année 6 | 357 618,52 € | 147 251,60 € | 3 872 943,83 € |
| Année 7 | 370 781,27 € | 134 088,85 € | 3 502 162,56 € |
| Année 8 | 384 428,52 € | 120 441,60 € | 3 117 734,04 € |
| Année 9 | 398 578,08 € | 106 292,04 € | 2 719 155,96 € |
| Année 10 | 413 248,40 € | 91 621,72 € | 2 305 907,56 € |
| Année 11 | 428 458,71 € | 76 411,41 € | 1 877 448,85 € |
| Année 12 | 444 228,87 € | 60 641,25 € | 1 433 219,98 € |
| Année 13 | 460 579,47 € | 44 290,65 € | 972 640,51 € |
| Année 14 | 477 531,90 € | 27 338,22 € | 495 108,61 € |
| Année 15 | 495 108,61 € | 9 761,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 837 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 583 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.