Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 937 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 793,30 € | 42 793,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 677 € / mois | 122 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 474 960 € | 6 411 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 425 € | 6 085 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 937 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 937 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 604,63 € | 209 914,97 € | 5 633 395,37 € |
| Année 2 | 314 779,31 € | 198 740,29 € | 5 318 616,06 € |
| Année 3 | 326 365,30 € | 187 154,30 € | 4 992 250,76 € |
| Année 4 | 338 377,75 € | 175 141,85 € | 4 653 873,01 € |
| Année 5 | 350 832,32 € | 162 687,28 € | 4 303 040,69 € |
| Année 6 | 363 745,27 € | 149 774,33 € | 3 939 295,42 € |
| Année 7 | 377 133,55 € | 136 386,05 € | 3 562 161,87 € |
| Année 8 | 391 014,59 € | 122 505,01 € | 3 171 147,28 € |
| Année 9 | 405 406,54 € | 108 113,06 € | 2 765 740,74 € |
| Année 10 | 420 328,24 € | 93 191,36 € | 2 345 412,50 € |
| Année 11 | 435 799,11 € | 77 720,49 € | 1 909 613,39 € |
| Année 12 | 451 839,44 € | 61 680,16 € | 1 457 773,95 € |
| Année 13 | 468 470,16 € | 45 049,44 € | 989 303,79 € |
| Année 14 | 485 713,01 € | 27 806,59 € | 503 590,78 € |
| Année 15 | 503 590,78 € | 9 929,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 937 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 593 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.