Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 937 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 138,02 € | 35 138,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 479 € / mois | 100 394 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 474 960 € | 6 411 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 425 € | 6 085 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 937 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 937 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 203 664,54 € | 217 991,70 € | 5 733 335,46 € |
| Année 2 | 211 392,44 € | 210 263,80 € | 5 521 943,02 € |
| Année 3 | 219 413,60 € | 202 242,64 € | 5 302 529,42 € |
| Année 4 | 227 739,10 € | 193 917,14 € | 5 074 790,32 € |
| Année 5 | 236 380,51 € | 185 275,73 € | 4 838 409,81 € |
| Année 6 | 245 349,80 € | 176 306,44 € | 4 593 060,01 € |
| Année 7 | 254 659,46 € | 166 996,78 € | 4 338 400,55 € |
| Année 8 | 264 322,32 € | 157 333,92 € | 4 074 078,23 € |
| Année 9 | 274 351,86 € | 147 304,38 € | 3 799 726,37 € |
| Année 10 | 284 761,95 € | 136 894,29 € | 3 514 964,42 € |
| Année 11 | 295 567,06 € | 126 089,18 € | 3 219 397,36 € |
| Année 12 | 306 782,15 € | 114 874,09 € | 2 912 615,21 € |
| Année 13 | 318 422,80 € | 103 233,44 € | 2 594 192,41 € |
| Année 14 | 330 505,14 € | 91 151,10 € | 2 263 687,27 € |
| Année 15 | 343 045,93 € | 78 610,31 € | 1 920 641,34 € |
| Année 16 | 356 062,57 € | 65 593,67 € | 1 564 578,77 € |
| Année 17 | 369 573,12 € | 52 083,12 € | 1 195 005,65 € |
| Année 18 | 383 596,34 € | 38 059,90 € | 811 409,31 € |
| Année 19 | 398 151,66 € | 23 504,58 € | 413 257,65 € |
| Année 20 | 413 257,65 € | 8 396,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 937 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 244 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 593 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 474 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 148 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.