Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 037 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 729,86 € | 35 729,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 272 € / mois | 102 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 482 960 € | 6 519 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 925 € | 6 187 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 037 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 037 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 094,88 € | 221 663,44 € | 5 829 905,12 € |
| Année 2 | 214 952,93 € | 213 805,39 € | 5 614 952,19 € |
| Année 3 | 223 109,20 € | 205 649,12 € | 5 391 842,99 € |
| Année 4 | 231 574,90 € | 197 183,42 € | 5 160 268,09 € |
| Année 5 | 240 361,86 € | 188 396,46 € | 4 919 906,23 € |
| Année 6 | 249 482,25 € | 179 276,07 € | 4 670 423,98 € |
| Année 7 | 258 948,68 € | 169 809,64 € | 4 411 475,30 € |
| Année 8 | 268 774,31 € | 159 984,01 € | 4 142 700,99 € |
| Année 9 | 278 972,76 € | 149 785,56 € | 3 863 728,23 € |
| Année 10 | 289 558,19 € | 139 200,13 € | 3 574 170,04 € |
| Année 11 | 300 545,31 € | 128 213,01 € | 3 273 624,73 € |
| Année 12 | 311 949,28 € | 116 809,04 € | 2 961 675,45 € |
| Année 13 | 323 786,00 € | 104 972,32 € | 2 637 889,45 € |
| Année 14 | 336 071,83 € | 92 686,49 € | 2 301 817,62 € |
| Année 15 | 348 823,86 € | 79 934,46 € | 1 952 993,76 € |
| Année 16 | 362 059,74 € | 66 698,58 € | 1 590 934,02 € |
| Année 17 | 375 797,86 € | 52 960,46 € | 1 215 136,16 € |
| Année 18 | 390 057,26 € | 38 701,06 € | 825 078,90 € |
| Année 19 | 404 857,73 € | 23 900,59 € | 420 221,17 € |
| Année 20 | 420 221,17 € | 8 538,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 037 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 482 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 150 925 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 603 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 444 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.