Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 987 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 433,94 € | 35 433,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 376 € / mois | 101 240 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 478 960 € | 6 465 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 675 € | 6 136 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 987 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 987 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 379,70 € | 219 827,58 € | 5 781 620,30 € |
| Année 2 | 213 172,71 € | 212 034,57 € | 5 568 447,59 € |
| Année 3 | 221 261,39 € | 203 945,89 € | 5 347 186,20 € |
| Année 4 | 229 657,01 € | 195 550,27 € | 5 117 529,19 € |
| Année 5 | 238 371,19 € | 186 836,09 € | 4 879 158,00 € |
| Année 6 | 247 416,04 € | 177 791,24 € | 4 631 741,96 € |
| Année 7 | 256 804,04 € | 168 403,24 € | 4 374 937,92 € |
| Année 8 | 266 548,33 € | 158 658,95 € | 4 108 389,59 € |
| Année 9 | 276 662,31 € | 148 544,97 € | 3 831 727,28 € |
| Année 10 | 287 160,06 € | 138 047,22 € | 3 544 567,22 € |
| Année 11 | 298 056,18 € | 127 151,10 € | 3 246 511,04 € |
| Année 12 | 309 365,73 € | 115 841,55 € | 2 937 145,31 € |
| Année 13 | 321 104,39 € | 104 102,89 € | 2 616 040,92 € |
| Année 14 | 333 288,49 € | 91 918,79 € | 2 282 752,43 € |
| Année 15 | 345 934,89 € | 79 272,39 € | 1 936 817,54 € |
| Année 16 | 359 061,15 € | 66 146,13 € | 1 577 756,39 € |
| Année 17 | 372 685,50 € | 52 521,78 € | 1 205 070,89 € |
| Année 18 | 386 826,80 € | 38 380,48 € | 818 244,09 € |
| Année 19 | 401 504,67 € | 23 702,61 € | 416 739,42 € |
| Année 20 | 416 739,42 € | 8 467,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 987 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 598 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 478 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 149 675 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.