Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 987 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 193,12 € | 30 193,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 494 € / mois | 86 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 478 960 € | 6 465 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 675 € | 6 136 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 987 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 987 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 97 269,61 € | 265 047,83 € | 5 889 730,39 € |
| Année 2 | 101 697,62 € | 260 619,82 € | 5 788 032,77 € |
| Année 3 | 106 327,21 € | 255 990,23 € | 5 681 705,56 € |
| Année 4 | 111 167,55 € | 251 149,89 € | 5 570 538,01 € |
| Année 5 | 116 228,26 € | 246 089,18 € | 5 454 309,75 € |
| Année 6 | 121 519,31 € | 240 798,13 € | 5 332 790,44 € |
| Année 7 | 127 051,24 € | 235 266,20 € | 5 205 739,20 € |
| Année 8 | 132 835,01 € | 229 482,43 € | 5 072 904,19 € |
| Année 9 | 138 882,08 € | 223 435,36 € | 4 934 022,11 € |
| Année 10 | 145 204,40 € | 217 113,04 € | 4 788 817,71 € |
| Année 11 | 151 814,58 € | 210 502,86 € | 4 637 003,13 € |
| Année 12 | 158 725,65 € | 203 591,79 € | 4 478 277,48 € |
| Année 13 | 165 951,35 € | 196 366,09 € | 4 312 326,13 € |
| Année 14 | 173 505,92 € | 188 811,52 € | 4 138 820,21 € |
| Année 15 | 181 404,47 € | 180 912,97 € | 3 957 415,74 € |
| Année 16 | 189 662,56 € | 172 654,88 € | 3 767 753,18 € |
| Année 17 | 198 296,58 € | 164 020,86 € | 3 569 456,60 € |
| Année 18 | 207 323,65 € | 154 993,79 € | 3 362 132,95 € |
| Année 19 | 216 761,68 € | 145 555,76 € | 3 145 371,27 € |
| Année 20 | 226 629,33 € | 135 688,11 € | 2 918 741,94 € |
| Année 21 | 236 946,20 € | 125 371,24 € | 2 681 795,74 € |
| Année 22 | 247 732,73 € | 114 584,71 € | 2 434 063,01 € |
| Année 23 | 259 010,27 € | 103 307,17 € | 2 175 052,74 € |
| Année 24 | 270 801,22 € | 91 516,22 € | 1 904 251,52 € |
| Année 25 | 283 128,94 € | 79 188,50 € | 1 621 122,58 € |
| Année 26 | 296 017,83 € | 66 299,61 € | 1 325 104,75 € |
| Année 27 | 309 493,49 € | 52 823,95 € | 1 015 611,26 € |
| Année 28 | 323 582,56 € | 38 734,88 € | 692 028,70 € |
| Année 29 | 338 313,05 € | 24 004,39 € | 353 715,65 € |
| Année 30 | 353 715,65 € | 8 603,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 987 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 844 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.