Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 887 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 688,81 € | 29 688,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 966 € / mois | 84 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 470 960 € | 6 357 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 175 € | 6 034 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 887 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 887 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 644,95 € | 260 620,77 € | 5 791 355,05 € |
| Année 2 | 99 999,00 € | 256 266,72 € | 5 691 356,05 € |
| Année 3 | 104 551,28 € | 251 714,44 € | 5 586 804,77 € |
| Année 4 | 109 310,76 € | 246 954,96 € | 5 477 494,01 € |
| Année 5 | 114 286,92 € | 241 978,80 € | 5 363 207,09 € |
| Année 6 | 119 489,62 € | 236 776,10 € | 5 243 717,47 € |
| Année 7 | 124 929,16 € | 231 336,56 € | 5 118 788,31 € |
| Année 8 | 130 616,31 € | 225 649,41 € | 4 988 172,00 € |
| Année 9 | 136 562,38 € | 219 703,34 € | 4 851 609,62 € |
| Année 10 | 142 779,11 € | 213 486,61 € | 4 708 830,51 € |
| Année 11 | 149 278,86 € | 206 986,86 € | 4 559 551,65 € |
| Année 12 | 156 074,49 € | 200 191,23 € | 4 403 477,16 € |
| Année 13 | 163 179,49 € | 193 086,23 € | 4 240 297,67 € |
| Année 14 | 170 607,93 € | 185 657,79 € | 4 069 689,74 € |
| Année 15 | 178 374,51 € | 177 891,21 € | 3 891 315,23 € |
| Année 16 | 186 494,67 € | 169 771,05 € | 3 704 820,56 € |
| Année 17 | 194 984,51 € | 161 281,21 € | 3 509 836,05 € |
| Année 18 | 203 860,80 € | 152 404,92 € | 3 305 975,25 € |
| Année 19 | 213 141,15 € | 143 124,57 € | 3 092 834,10 € |
| Année 20 | 222 844,02 € | 133 421,70 € | 2 869 990,08 € |
| Année 21 | 232 988,55 € | 123 277,17 € | 2 637 001,53 € |
| Année 22 | 243 594,91 € | 112 670,81 € | 2 393 406,62 € |
| Année 23 | 254 684,12 € | 101 581,60 € | 2 138 722,50 € |
| Année 24 | 266 278,12 € | 89 987,60 € | 1 872 444,38 € |
| Année 25 | 278 399,92 € | 77 865,80 € | 1 594 044,46 € |
| Année 26 | 291 073,54 € | 65 192,18 € | 1 302 970,92 € |
| Année 27 | 304 324,11 € | 51 941,61 € | 998 646,81 € |
| Année 28 | 318 177,88 € | 38 087,84 € | 680 468,93 € |
| Année 29 | 332 662,33 € | 23 603,39 € | 347 806,60 € |
| Année 30 | 347 806,60 € | 8 459,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 887 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 588 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.