Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 837 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 436,65 € | 29 436,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 202 € / mois | 84 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 466 960 € | 6 303 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 925 € | 5 982 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 837 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 837 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 832,56 € | 258 407,24 € | 5 742 167,44 € |
| Année 2 | 99 149,60 € | 254 090,20 € | 5 643 017,84 € |
| Année 3 | 103 663,21 € | 249 576,59 € | 5 539 354,63 € |
| Année 4 | 108 382,29 € | 244 857,51 € | 5 430 972,34 € |
| Année 5 | 113 316,17 € | 239 923,63 € | 5 317 656,17 € |
| Année 6 | 118 474,70 € | 234 765,10 € | 5 199 181,47 € |
| Année 7 | 123 868,02 € | 229 371,78 € | 5 075 313,45 € |
| Année 8 | 129 506,87 € | 223 732,93 € | 4 945 806,58 € |
| Année 9 | 135 402,42 € | 217 837,38 € | 4 810 404,16 € |
| Année 10 | 141 566,37 € | 211 673,43 € | 4 668 837,79 € |
| Année 11 | 148 010,92 € | 205 228,88 € | 4 520 826,87 € |
| Année 12 | 154 748,81 € | 198 490,99 € | 4 366 078,06 € |
| Année 13 | 161 793,47 € | 191 446,33 € | 4 204 284,59 € |
| Année 14 | 169 158,81 € | 184 080,99 € | 4 035 125,78 € |
| Année 15 | 176 859,43 € | 176 380,37 € | 3 858 266,35 € |
| Année 16 | 184 910,61 € | 168 329,19 € | 3 673 355,74 € |
| Année 17 | 193 328,33 € | 159 911,47 € | 3 480 027,41 € |
| Année 18 | 202 129,24 € | 151 110,56 € | 3 277 898,17 € |
| Année 19 | 211 330,78 € | 141 909,02 € | 3 066 567,39 € |
| Année 20 | 220 951,19 € | 132 288,61 € | 2 845 616,20 € |
| Année 21 | 231 009,58 € | 122 230,22 € | 2 614 606,62 € |
| Année 22 | 241 525,86 € | 111 713,94 € | 2 373 080,76 € |
| Année 23 | 252 520,88 € | 100 718,92 € | 2 120 559,88 € |
| Année 24 | 264 016,38 € | 89 223,42 € | 1 856 543,50 € |
| Année 25 | 276 035,22 € | 77 204,58 € | 1 580 508,28 € |
| Année 26 | 288 601,21 € | 64 638,59 € | 1 291 907,07 € |
| Année 27 | 301 739,20 € | 51 500,60 € | 990 167,87 € |
| Année 28 | 315 475,32 € | 37 764,48 € | 674 692,55 € |
| Année 29 | 329 836,75 € | 23 403,05 € | 344 855,80 € |
| Année 30 | 344 855,80 € | 8 387,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 837 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 466 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 145 925 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 044 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 84 105 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.