Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 937 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 940,97 € | 29 940,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 730 € / mois | 85 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 474 960 € | 6 411 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 425 € | 6 085 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 937 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 937 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 96 457,34 € | 262 834,30 € | 5 840 542,66 € |
| Année 2 | 100 848,37 € | 258 443,27 € | 5 739 694,29 € |
| Année 3 | 105 439,30 € | 253 852,34 € | 5 634 254,99 € |
| Année 4 | 110 239,22 € | 249 052,42 € | 5 524 015,77 € |
| Année 5 | 115 257,65 € | 244 033,99 € | 5 408 758,12 € |
| Année 6 | 120 504,55 € | 238 787,09 € | 5 288 253,57 € |
| Année 7 | 125 990,26 € | 233 301,38 € | 5 162 263,31 € |
| Année 8 | 131 725,74 € | 227 565,90 € | 5 030 537,57 € |
| Année 9 | 137 722,34 € | 221 569,30 € | 4 892 815,23 € |
| Année 10 | 143 991,85 € | 215 299,79 € | 4 748 823,38 € |
| Année 11 | 150 546,81 € | 208 744,83 € | 4 598 276,57 € |
| Année 12 | 157 400,16 € | 201 891,48 € | 4 440 876,41 € |
| Année 13 | 164 565,52 € | 194 726,12 € | 4 276 310,89 € |
| Année 14 | 172 057,04 € | 187 234,60 € | 4 104 253,85 € |
| Année 15 | 179 889,61 € | 179 402,03 € | 3 924 364,24 € |
| Année 16 | 188 078,76 € | 171 212,88 € | 3 736 285,48 € |
| Année 17 | 196 640,66 € | 162 650,98 € | 3 539 644,82 € |
| Année 18 | 205 592,35 € | 153 699,29 € | 3 334 052,47 € |
| Année 19 | 214 951,55 € | 144 340,09 € | 3 119 100,92 € |
| Année 20 | 224 736,82 € | 134 554,82 € | 2 894 364,10 € |
| Année 21 | 234 967,53 € | 124 324,11 € | 2 659 396,57 € |
| Année 22 | 245 663,96 € | 113 627,68 € | 2 413 732,61 € |
| Année 23 | 256 847,37 € | 102 444,27 € | 2 156 885,24 € |
| Année 24 | 268 539,83 € | 90 751,81 € | 1 888 345,41 € |
| Année 25 | 280 764,62 € | 78 527,02 € | 1 607 580,79 € |
| Année 26 | 293 545,88 € | 65 745,76 € | 1 314 034,91 € |
| Année 27 | 306 908,99 € | 52 382,65 € | 1 007 125,92 € |
| Année 28 | 320 880,45 € | 38 411,19 € | 686 245,47 € |
| Année 29 | 335 487,89 € | 23 803,75 € | 350 757,58 € |
| Année 30 | 350 757,58 € | 8 531,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 937 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 593 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 474 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 148 425 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.