Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 937 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 945,64 € | 30 945,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 775 € / mois | 88 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 474 960 € | 6 411 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 425 € | 6 085 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 937 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 937 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 526,62 € | 227 821,06 € | 5 793 473,38 € |
| Année 2 | 149 195,56 € | 222 152,12 € | 5 644 277,82 € |
| Année 3 | 155 088,42 € | 216 259,26 € | 5 489 189,40 € |
| Année 4 | 161 214,01 € | 210 133,67 € | 5 327 975,39 € |
| Année 5 | 167 581,55 € | 203 766,13 € | 5 160 393,84 € |
| Année 6 | 174 200,60 € | 197 147,08 € | 4 986 193,24 € |
| Année 7 | 181 081,10 € | 190 266,58 € | 4 805 112,14 € |
| Année 8 | 188 233,32 € | 183 114,36 € | 4 616 878,82 € |
| Année 9 | 195 668,08 € | 175 679,60 € | 4 421 210,74 € |
| Année 10 | 203 396,47 € | 167 951,21 € | 4 217 814,27 € |
| Année 11 | 211 430,12 € | 159 917,56 € | 4 006 384,15 € |
| Année 12 | 219 781,08 € | 151 566,60 € | 3 786 603,07 € |
| Année 13 | 228 461,89 € | 142 885,79 € | 3 558 141,18 € |
| Année 14 | 237 485,54 € | 133 862,14 € | 3 320 655,64 € |
| Année 15 | 246 865,62 € | 124 482,06 € | 3 073 790,02 € |
| Année 16 | 256 616,20 € | 114 731,48 € | 2 817 173,82 € |
| Année 17 | 266 751,91 € | 104 595,77 € | 2 550 421,91 € |
| Année 18 | 277 287,93 € | 94 059,75 € | 2 273 133,98 € |
| Année 19 | 288 240,11 € | 83 107,57 € | 1 984 893,87 € |
| Année 20 | 299 624,87 € | 71 722,81 € | 1 685 269,00 € |
| Année 21 | 311 459,27 € | 59 888,41 € | 1 373 809,73 € |
| Année 22 | 323 761,14 € | 47 586,54 € | 1 050 048,59 € |
| Année 23 | 336 548,89 € | 34 798,79 € | 713 499,70 € |
| Année 24 | 349 841,73 € | 21 505,95 € | 363 657,97 € |
| Année 25 | 363 657,97 € | 7 688,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 937 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 474 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 148 425 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 88 416 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.