Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 787 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 184,50 € | 29 184,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 438 € / mois | 83 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 462 960 € | 6 249 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 675 € | 5 931 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 787 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 787 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 020,30 € | 256 193,70 € | 5 692 979,70 € |
| Année 2 | 98 300,37 € | 251 913,63 € | 5 594 679,33 € |
| Année 3 | 102 775,32 € | 247 438,68 € | 5 491 904,01 € |
| Année 4 | 107 453,98 € | 242 760,02 € | 5 384 450,03 € |
| Année 5 | 112 345,60 € | 237 868,40 € | 5 272 104,43 € |
| Année 6 | 117 459,94 € | 232 754,06 € | 5 154 644,49 € |
| Année 7 | 122 807,06 € | 227 406,94 € | 5 031 837,43 € |
| Année 8 | 128 397,62 € | 221 816,38 € | 4 903 439,81 € |
| Année 9 | 134 242,67 € | 215 971,33 € | 4 769 197,14 € |
| Année 10 | 140 353,81 € | 209 860,19 € | 4 628 843,33 € |
| Année 11 | 146 743,13 € | 203 470,87 € | 4 482 100,20 € |
| Année 12 | 153 423,36 € | 196 790,64 € | 4 328 676,84 € |
| Année 13 | 160 407,66 € | 189 806,34 € | 4 168 269,18 € |
| Année 14 | 167 709,89 € | 182 504,11 € | 4 000 559,29 € |
| Année 15 | 175 344,58 € | 174 869,42 € | 3 825 214,71 € |
| Année 16 | 183 326,80 € | 166 887,20 € | 3 641 887,91 € |
| Année 17 | 191 672,42 € | 158 541,58 € | 3 450 215,49 € |
| Année 18 | 200 397,94 € | 149 816,06 € | 3 249 817,55 € |
| Année 19 | 209 520,66 € | 140 693,34 € | 3 040 296,89 € |
| Année 20 | 219 058,69 € | 131 155,31 € | 2 821 238,20 € |
| Année 21 | 229 030,94 € | 121 183,06 € | 2 592 207,26 € |
| Année 22 | 239 457,12 € | 110 756,88 € | 2 352 750,14 € |
| Année 23 | 250 357,95 € | 99 856,05 € | 2 102 392,19 € |
| Année 24 | 261 755,02 € | 88 458,98 € | 1 840 637,17 € |
| Année 25 | 273 670,91 € | 76 543,09 € | 1 566 966,26 € |
| Année 26 | 286 129,25 € | 64 084,75 € | 1 280 837,01 € |
| Année 27 | 299 154,75 € | 51 059,25 € | 981 682,26 € |
| Année 28 | 312 773,18 € | 37 440,82 € | 668 909,08 € |
| Année 29 | 327 011,57 € | 23 202,43 € | 341 897,51 € |
| Année 30 | 341 897,51 € | 8 315,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 787 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 578 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.