Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 787 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 163,79 € | 30 163,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 405 € / mois | 86 182 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 462 960 € | 6 249 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 675 € | 5 931 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 787 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 787 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 900,38 € | 222 065,10 € | 5 647 099,62 € |
| Année 2 | 145 426,08 € | 216 539,40 € | 5 501 673,54 € |
| Année 3 | 151 170,05 € | 210 795,43 € | 5 350 503,49 € |
| Année 4 | 157 140,87 € | 204 824,61 € | 5 193 362,62 € |
| Année 5 | 163 347,55 € | 198 617,93 € | 5 030 015,07 € |
| Année 6 | 169 799,38 € | 192 166,10 € | 4 860 215,69 € |
| Année 7 | 176 506,02 € | 185 459,46 € | 4 683 709,67 € |
| Année 8 | 183 477,57 € | 178 487,91 € | 4 500 232,10 € |
| Année 9 | 190 724,48 € | 171 241,00 € | 4 309 507,62 € |
| Année 10 | 198 257,62 € | 163 707,86 € | 4 111 250,00 € |
| Année 11 | 206 088,27 € | 155 877,21 € | 3 905 161,73 € |
| Année 12 | 214 228,25 € | 147 737,23 € | 3 690 933,48 € |
| Année 13 | 222 689,73 € | 139 275,75 € | 3 468 243,75 € |
| Année 14 | 231 485,40 € | 130 480,08 € | 3 236 758,35 € |
| Année 15 | 240 628,49 € | 121 336,99 € | 2 996 129,86 € |
| Année 16 | 250 132,73 € | 111 832,75 € | 2 745 997,13 € |
| Année 17 | 260 012,34 € | 101 953,14 € | 2 485 984,79 € |
| Année 18 | 270 282,16 € | 91 683,32 € | 2 215 702,63 € |
| Année 19 | 280 957,64 € | 81 007,84 € | 1 934 744,99 € |
| Année 20 | 292 054,76 € | 69 910,72 € | 1 642 690,23 € |
| Année 21 | 303 590,17 € | 58 375,31 € | 1 339 100,06 € |
| Année 22 | 315 581,21 € | 46 384,27 € | 1 023 518,85 € |
| Année 23 | 328 045,90 € | 33 919,58 € | 695 472,95 € |
| Année 24 | 341 002,88 € | 20 962,60 € | 354 470,07 € |
| Année 25 | 354 470,07 € | 7 493,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 787 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 86 182 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 444 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.