Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 787 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 712,12 € | 41 712,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 400 € / mois | 119 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 462 960 € | 6 249 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 675 € | 5 931 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 787 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 787 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 934,05 € | 204 611,39 € | 5 491 065,95 € |
| Année 2 | 306 826,40 € | 193 719,04 € | 5 184 239,55 € |
| Année 3 | 318 119,66 € | 182 425,78 € | 4 866 119,89 € |
| Année 4 | 329 828,59 € | 170 716,85 € | 4 536 291,30 € |
| Année 5 | 341 968,49 € | 158 576,95 € | 4 194 322,81 € |
| Année 6 | 354 555,22 € | 145 990,22 € | 3 839 767,59 € |
| Année 7 | 367 605,22 € | 132 940,22 € | 3 472 162,37 € |
| Année 8 | 381 135,56 € | 119 409,88 € | 3 091 026,81 € |
| Année 9 | 395 163,90 € | 105 381,54 € | 2 695 862,91 € |
| Année 10 | 409 708,59 € | 90 836,85 € | 2 286 154,32 € |
| Année 11 | 424 788,62 € | 75 756,82 € | 1 861 365,70 € |
| Année 12 | 440 423,66 € | 60 121,78 € | 1 420 942,04 € |
| Année 13 | 456 634,20 € | 43 911,24 € | 964 307,84 € |
| Année 14 | 473 441,40 € | 27 104,04 € | 490 866,44 € |
| Année 15 | 490 866,44 € | 9 678,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 787 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 578 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 462 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 144 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.