Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 887 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 432,91 € | 42 432,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 585 € / mois | 121 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 470 960 € | 6 357 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 175 € | 6 034 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 887 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 887 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 047,81 € | 208 147,11 € | 5 585 952,19 € |
| Année 2 | 312 128,37 € | 197 066,55 € | 5 273 823,82 € |
| Année 3 | 323 616,79 € | 185 578,13 € | 4 950 207,03 € |
| Année 4 | 335 528,06 € | 173 666,86 € | 4 614 678,97 € |
| Année 5 | 347 877,74 € | 161 317,18 € | 4 266 801,23 € |
| Année 6 | 360 682,00 € | 148 512,92 € | 3 906 119,23 € |
| Année 7 | 373 957,48 € | 135 237,44 € | 3 532 161,75 € |
| Année 8 | 387 721,63 € | 121 473,29 € | 3 144 440,12 € |
| Année 9 | 401 992,37 € | 107 202,55 € | 2 742 447,75 € |
| Année 10 | 416 788,39 € | 92 406,53 € | 2 325 659,36 € |
| Année 11 | 432 129,00 € | 77 065,92 € | 1 893 530,36 € |
| Année 12 | 448 034,23 € | 61 160,69 € | 1 445 496,13 € |
| Année 13 | 464 524,90 € | 44 670,02 € | 980 971,23 € |
| Année 14 | 481 622,53 € | 27 572,39 € | 499 348,70 € |
| Année 15 | 499 348,70 € | 9 845,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 887 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 588 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.