Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 987 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 153,70 € | 43 153,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 769 € / mois | 123 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 478 960 € | 6 465 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 675 € | 6 136 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 987 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 987 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 161,59 € | 211 682,81 € | 5 680 838,41 € |
| Année 2 | 317 430,38 € | 200 414,02 € | 5 363 408,03 € |
| Année 3 | 329 113,95 € | 188 730,45 € | 5 034 294,08 € |
| Année 4 | 341 227,54 € | 176 616,86 € | 4 693 066,54 € |
| Année 5 | 353 786,99 € | 164 057,41 € | 4 339 279,55 € |
| Année 6 | 366 808,73 € | 151 035,67 € | 3 972 470,82 € |
| Année 7 | 380 309,73 € | 137 534,67 € | 3 592 161,09 € |
| Année 8 | 394 307,71 € | 123 536,69 € | 3 197 853,38 € |
| Année 9 | 408 820,85 € | 109 023,55 € | 2 789 032,53 € |
| Année 10 | 423 868,22 € | 93 976,18 € | 2 365 164,31 € |
| Année 11 | 439 469,38 € | 78 375,02 € | 1 925 694,93 € |
| Année 12 | 455 644,81 € | 62 199,59 € | 1 470 050,12 € |
| Année 13 | 472 415,60 € | 45 428,80 € | 997 634,52 € |
| Année 14 | 489 803,65 € | 28 040,75 € | 507 830,87 € |
| Année 15 | 507 830,87 € | 10 012,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 987 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.