Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 037 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 514,09 € | 43 514,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 861 € / mois | 124 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 482 960 € | 6 519 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 925 € | 6 187 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 037 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 037 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 718,39 € | 213 450,69 € | 5 728 281,61 € |
| Année 2 | 320 081,31 € | 202 087,77 € | 5 408 200,30 € |
| Année 3 | 331 862,45 € | 190 306,63 € | 5 076 337,85 € |
| Année 4 | 344 077,21 € | 178 091,87 € | 4 732 260,64 € |
| Année 5 | 356 741,55 € | 165 427,53 € | 4 375 519,09 € |
| Année 6 | 369 872,03 € | 152 297,05 € | 4 005 647,06 € |
| Année 7 | 383 485,80 € | 138 683,28 € | 3 622 161,26 € |
| Année 8 | 397 600,65 € | 124 568,43 € | 3 224 560,61 € |
| Année 9 | 412 235,02 € | 109 934,06 € | 2 812 325,59 € |
| Année 10 | 427 408,03 € | 94 761,05 € | 2 384 917,56 € |
| Année 11 | 443 139,49 € | 79 029,59 € | 1 941 778,07 € |
| Année 12 | 459 450,00 € | 62 719,08 € | 1 482 328,07 € |
| Année 13 | 476 360,84 € | 45 808,24 € | 1 005 967,23 € |
| Année 14 | 493 894,12 € | 28 274,96 € | 512 073,11 € |
| Année 15 | 512 073,11 € | 10 096,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 037 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 482 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 150 925 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 444 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.