Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 887 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 842,09 € | 34 842,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 582 € / mois | 99 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 470 960 € | 6 357 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 175 € | 6 034 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 887 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 887 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 949,26 € | 216 155,82 € | 5 685 050,74 € |
| Année 2 | 209 612,09 € | 208 492,99 € | 5 475 438,65 € |
| Année 3 | 217 565,67 € | 200 539,41 € | 5 257 872,98 € |
| Année 4 | 225 821,07 € | 192 284,01 € | 5 032 051,91 € |
| Année 5 | 234 389,69 € | 183 715,39 € | 4 797 662,22 € |
| Année 6 | 243 283,43 € | 174 821,65 € | 4 554 378,79 € |
| Année 7 | 252 514,67 € | 165 590,41 € | 4 301 864,12 € |
| Année 8 | 262 096,17 € | 156 008,91 € | 4 039 767,95 € |
| Année 9 | 272 041,23 € | 146 063,85 € | 3 767 726,72 € |
| Année 10 | 282 363,65 € | 135 741,43 € | 3 485 363,07 € |
| Année 11 | 293 077,76 € | 125 027,32 € | 3 192 285,31 € |
| Année 12 | 304 198,40 € | 113 906,68 € | 2 888 086,91 € |
| Année 13 | 315 740,99 € | 102 364,09 € | 2 572 345,92 € |
| Année 14 | 327 721,57 € | 90 383,51 € | 2 244 624,35 € |
| Année 15 | 340 156,76 € | 77 948,32 € | 1 904 467,59 € |
| Année 16 | 353 063,77 € | 65 041,31 € | 1 551 403,82 € |
| Année 17 | 366 460,54 € | 51 644,54 € | 1 184 943,28 € |
| Année 18 | 380 365,63 € | 37 739,45 € | 804 577,65 € |
| Année 19 | 394 798,33 € | 23 306,75 € | 409 779,32 € |
| Année 20 | 409 779,32 € | 8 326,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 887 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 470 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 147 175 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 99 549 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.