Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 687 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 991,33 € | 40 991,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 216 € / mois | 117 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 454 960 € | 6 141 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 175 € | 5 829 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 687 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 687 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 820,28 € | 201 075,68 € | 5 396 179,72 € |
| Année 2 | 301 524,37 € | 190 371,59 € | 5 094 655,35 € |
| Année 3 | 312 622,51 € | 179 273,45 € | 4 782 032,84 € |
| Année 4 | 324 129,11 € | 167 766,85 € | 4 457 903,73 € |
| Année 5 | 336 059,23 € | 155 836,73 € | 4 121 844,50 € |
| Année 6 | 348 428,47 € | 143 467,49 € | 3 773 416,03 € |
| Année 7 | 361 252,96 € | 130 643,00 € | 3 412 163,07 € |
| Année 8 | 374 549,51 € | 117 346,45 € | 3 037 613,56 € |
| Année 9 | 388 335,42 € | 103 560,54 € | 2 649 278,14 € |
| Année 10 | 402 628,78 € | 89 267,18 € | 2 246 649,36 € |
| Année 11 | 417 448,20 € | 74 447,76 € | 1 829 201,16 € |
| Année 12 | 432 813,09 € | 59 082,87 € | 1 396 388,07 € |
| Année 13 | 448 743,51 € | 43 152,45 € | 947 644,56 € |
| Année 14 | 465 260,29 € | 26 635,67 € | 482 384,27 € |
| Année 15 | 482 384,27 € | 9 510,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 687 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 454 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 142 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.