Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 737 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 932,34 € | 28 932,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 674 € / mois | 82 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 458 960 € | 6 195 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 425 € | 5 880 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 737 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 737 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 93 207,88 € | 253 980,20 € | 5 643 792,12 € |
| Année 2 | 97 451,01 € | 249 737,07 € | 5 546 341,11 € |
| Année 3 | 101 887,29 € | 245 300,79 € | 5 444 453,82 € |
| Année 4 | 106 525,49 € | 240 662,59 € | 5 337 928,33 € |
| Année 5 | 111 374,87 € | 235 813,21 € | 5 226 553,46 € |
| Année 6 | 116 444,98 € | 230 743,10 € | 5 110 108,48 € |
| Année 7 | 121 745,93 € | 225 442,15 € | 4 988 362,55 € |
| Année 8 | 127 288,16 € | 219 899,92 € | 4 861 074,39 € |
| Année 9 | 133 082,74 € | 214 105,34 € | 4 727 991,65 € |
| Année 10 | 139 141,07 € | 208 047,01 € | 4 588 850,58 € |
| Année 11 | 145 475,19 € | 201 712,89 € | 4 443 375,39 € |
| Année 12 | 152 097,69 € | 195 090,39 € | 4 291 277,70 € |
| Année 13 | 159 021,65 € | 188 166,43 € | 4 132 256,05 € |
| Année 14 | 166 260,81 € | 180 927,27 € | 3 965 995,24 € |
| Année 15 | 173 829,51 € | 173 358,57 € | 3 792 165,73 € |
| Année 16 | 181 742,73 € | 165 445,35 € | 3 610 423,00 € |
| Année 17 | 190 016,24 € | 157 171,84 € | 3 420 406,76 € |
| Année 18 | 198 666,38 € | 148 521,70 € | 3 221 740,38 € |
| Année 19 | 207 710,27 € | 139 477,81 € | 3 014 030,11 € |
| Année 20 | 217 165,88 € | 130 022,20 € | 2 796 864,23 € |
| Année 21 | 227 051,97 € | 120 136,11 € | 2 569 812,26 € |
| Année 22 | 237 388,06 € | 109 800,02 € | 2 332 424,20 € |
| Année 23 | 248 194,70 € | 98 993,38 € | 2 084 229,50 € |
| Année 24 | 259 493,29 € | 87 694,79 € | 1 824 736,21 € |
| Année 25 | 271 306,22 € | 75 881,86 € | 1 553 429,99 € |
| Année 26 | 283 656,93 € | 63 531,15 € | 1 269 773,06 € |
| Année 27 | 296 569,88 € | 50 618,20 € | 973 203,18 € |
| Année 28 | 310 070,64 € | 37 117,44 € | 663 132,54 € |
| Année 29 | 324 186,01 € | 23 002,07 € | 338 946,53 € |
| Année 30 | 338 946,53 € | 8 244,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 737 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 458 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 143 425 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 82 664 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.