Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 737 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 954,32 € | 33 954,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 892 € / mois | 97 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 458 960 € | 6 195 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 425 € | 5 880 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 737 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 737 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 803,64 € | 210 648,20 € | 5 540 196,36 € |
| Année 2 | 204 271,23 € | 203 180,61 € | 5 335 925,13 € |
| Année 3 | 212 022,15 € | 195 429,69 € | 5 123 902,98 € |
| Année 4 | 220 067,20 € | 187 384,64 € | 4 903 835,78 € |
| Année 5 | 228 417,50 € | 179 034,34 € | 4 675 418,28 € |
| Année 6 | 237 084,63 € | 170 367,21 € | 4 438 333,65 € |
| Année 7 | 246 080,66 € | 161 371,18 € | 4 192 252,99 € |
| Année 8 | 255 418,03 € | 152 033,81 € | 3 936 834,96 € |
| Année 9 | 265 109,67 € | 142 342,17 € | 3 671 725,29 € |
| Année 10 | 275 169,10 € | 132 282,74 € | 3 396 556,19 € |
| Année 11 | 285 610,21 € | 121 841,63 € | 3 110 945,98 € |
| Année 12 | 296 447,50 € | 111 004,34 € | 2 814 498,48 € |
| Année 13 | 307 696,00 € | 99 755,84 € | 2 506 802,48 € |
| Année 14 | 319 371,31 € | 88 080,53 € | 2 187 431,17 € |
| Année 15 | 331 489,63 € | 75 962,21 € | 1 855 941,54 € |
| Année 16 | 344 067,81 € | 63 384,03 € | 1 511 873,73 € |
| Année 17 | 357 123,22 € | 50 328,62 € | 1 154 750,51 € |
| Année 18 | 370 674,01 € | 36 777,83 € | 784 076,50 € |
| Année 19 | 384 738,97 € | 22 712,87 € | 399 337,53 € |
| Année 20 | 399 337,53 € | 8 114,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 737 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 573 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.