Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 087 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 025,79 € | 36 025,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 169 € / mois | 102 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 486 960 € | 6 573 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 175 € | 6 239 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 087 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 087 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 810,16 € | 223 499,32 € | 5 878 189,84 € |
| Année 2 | 216 733,31 € | 215 576,17 € | 5 661 456,53 € |
| Année 3 | 224 957,14 € | 207 352,34 € | 5 436 499,39 € |
| Année 4 | 233 492,98 € | 198 816,50 € | 5 203 006,41 € |
| Année 5 | 242 352,71 € | 189 956,77 € | 4 960 653,70 € |
| Année 6 | 251 548,63 € | 180 760,85 € | 4 709 105,07 € |
| Année 7 | 261 093,45 € | 171 216,03 € | 4 448 011,62 € |
| Année 8 | 271 000,50 € | 161 308,98 € | 4 177 011,12 € |
| Année 9 | 281 283,42 € | 151 026,06 € | 3 895 727,70 € |
| Année 10 | 291 956,52 € | 140 352,96 € | 3 603 771,18 € |
| Année 11 | 303 034,62 € | 129 274,86 € | 3 300 736,56 € |
| Année 12 | 314 533,05 € | 117 776,43 € | 2 986 203,51 € |
| Année 13 | 326 467,80 € | 105 841,68 € | 2 659 735,71 € |
| Année 14 | 338 855,40 € | 93 454,08 € | 2 320 880,31 € |
| Année 15 | 351 713,04 € | 80 596,44 € | 1 969 167,27 € |
| Année 16 | 365 058,55 € | 67 250,93 € | 1 604 108,72 € |
| Année 17 | 378 910,47 € | 53 399,01 € | 1 225 198,25 € |
| Année 18 | 393 287,98 € | 39 021,50 € | 831 910,27 € |
| Année 19 | 408 211,01 € | 24 098,47 € | 423 699,26 € |
| Année 20 | 423 699,26 € | 8 609,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 087 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 486 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 152 175 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 73 044 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.