Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 537 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 770,62 € | 32 770,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 305 € / mois | 93 630 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 442 960 € | 5 979 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 425 € | 5 675 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 537 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 537 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 942,72 € | 203 304,72 € | 5 347 057,28 € |
| Année 2 | 197 149,97 € | 196 097,47 € | 5 149 907,31 € |
| Année 3 | 204 630,71 € | 188 616,73 € | 4 945 276,60 € |
| Année 4 | 212 395,27 € | 180 852,17 € | 4 732 881,33 € |
| Année 5 | 220 454,48 € | 172 792,96 € | 4 512 426,85 € |
| Année 6 | 228 819,48 € | 164 427,96 € | 4 283 607,37 € |
| Année 7 | 237 501,88 € | 155 745,56 € | 4 046 105,49 € |
| Année 8 | 246 513,73 € | 146 733,71 € | 3 799 591,76 € |
| Année 9 | 255 867,52 € | 137 379,92 € | 3 543 724,24 € |
| Année 10 | 265 576,25 € | 127 671,19 € | 3 278 147,99 € |
| Année 11 | 275 653,36 € | 117 594,08 € | 3 002 494,63 € |
| Année 12 | 286 112,84 € | 107 134,60 € | 2 716 381,79 € |
| Année 13 | 296 969,21 € | 96 278,23 € | 2 419 412,58 € |
| Année 14 | 308 237,49 € | 85 009,95 € | 2 111 175,09 € |
| Année 15 | 319 933,36 € | 73 314,08 € | 1 791 241,73 € |
| Année 16 | 332 073,02 € | 61 174,42 € | 1 459 168,71 € |
| Année 17 | 344 673,28 € | 48 574,16 € | 1 114 495,43 € |
| Année 18 | 357 751,72 € | 35 495,72 € | 756 743,71 € |
| Année 19 | 371 326,35 € | 21 921,09 € | 385 417,36 € |
| Année 20 | 385 417,36 € | 7 831,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 537 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.